夫妻一方是失信人，确实可能会影响卖房，但具体影响需根据房产的性质、登记情况以及债务情况来综合判断。以下是从不同角度进行的分析：
一、房产为夫妻共同财产且登记在双方名下
法律限制：根据相关法律法规及实践，如果房产是夫妻共同财产，且登记在双方名下，那么失信人的配偶在未取得债权人同意的情况下，擅自出售房屋可能会侵害债权人的利益。债权人有权向法院提起诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，并追回房屋。这是因为夫妻对共同财产有平等的处理权，未经债权人同意的处分行为可能被认定为无效。
实际操作建议：在这种情况下，如果打算出售房产，最好先与债权人协商，取得其同意后再进行出售。或者，可以考虑在出售前通过法律程序将房产分割，明确各自份额，以减少法律风险。
二、房产仅登记在失信人配偶一方名下
一般情况：如果房屋仅登记在失信人配偶一方名下，且该房产是配偶的个人财产（如婚前财产或通过遗嘱、赠与等方式明确只归一方所有的财产），那么配偶通常有权处分自己名下的房产，不受失信人身份的影响。
特殊情况：但如果该房屋是在债务产生后购买，且购房资金来源于夫妻共同财产，那么债权人仍有可能通过法律程序主张该房屋部分份额用于偿债。在这种情况下，出售房产可能会受到一定的限制或需要承担相应的法律责任。
三、房产为失信人配偶个人财产且登记在其名下
完全自主权：如果房产是失信人配偶的个人财产，且登记在其一人名下，那么配偶完全有权自主卖房，不受失信人身份的影响。这是因为个人财产的处理权完全归属于个人，与另一方的信用状况无关。
注意事项：尽管如此，在出售房产时仍需注意遵守相关法律法规和程序，如签订合法的买卖合同、办理过户手续等。同时，如果房产涉及夫妻共同债务或存在其他法律纠纷，最好在出售前咨询专业律师，以确保交易的合法性和安全性。
四、综合建议
了解财产性质：在打算出售房产前，首先要明确房产的性质和登记情况，以确定自己是否有权处分该房产。
咨询债权人意见：如果房产涉及夫妻共同财产或债务问题，最好先与债权人协商并取得其同意后再进行出售。
遵守法律法规：在出售房产时，要遵守相关法律法规和程序，确保交易的合法性和安全性。
寻求专业帮助：如果对法律问题存在疑问或不确定如何处理，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保障。
总之，夫妻一方是失信人时，另一方在卖房方面可能会受到一定限制或需要承担相应的法律责任。因此，在做出决策前，务必充分了解相关法律法规和程序，并咨询专业律师的意见。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。