合同约定在特定情形下可以推翻买卖不破租赁原则，但存在严格的法律限制和例外情形。以下是对此问题的详细分析：
一、买卖不破租赁原则的基本规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这一规定确立了“买卖不破租赁”的原则，即租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
二、合同约定能否推翻买卖不破租赁原则
一般情形下不可推翻：
- 买卖不破租赁原则是法律为保护承租人的利益而设立的强制性规范，旨在维护租赁关系的稳定性和承租人的合法权益。
- 在一般情况下，当事人之间的约定不能改变或排除该原则的适用。即使出租人与买受人在买卖合同中约定了不受租赁关系约束的条款，该条款也因违反法律的强制性规定而无效。
特定情形下可视为例外：
- 如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定了“若租赁物被出售，则租赁合同终止”等类似条款，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么可以认为双方通过意思自治的方式对租赁关系进行了特别约定。
- 在这种情况下，当租赁物发生所有权变动时，买受人可能基于该特别约定要求承租人返还租赁物。然而，这种约定必须清晰明确，且不得损害承租人的合法权益。例如，双方可以约定在租赁物出售时，给予承租人一定的搬迁期限和补偿。
抵押权与租赁权的冲突处理：
- 根据相关司法解释，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。这意味着，如果抵押权人实现抵押权导致租赁物所有权变动，承租人通常不能以“买卖不破租赁”为由主张继续履行租赁合同。
- 在此情形下，即使租赁合同中有关于买卖不破租赁的约定，也可能因抵押权的实现而无法得到执行。
三、实践中的注意事项
审查租赁合同条款：
- 在处理涉及租赁物所有权变动的案件时，应仔细审查租赁合同中关于租赁关系存续、变更或终止的条款，以确定是否存在特别约定。
保护承租人权益：
- 即使存在特别约定，也应确保承租人的合法权益得到充分保护。例如，在租赁物所有权变动前，应给予承租人合理的搬迁期限和补偿。
遵循法律法规：
- 在处理相关纠纷时，应严格遵循法律法规的规定，确保裁判结果的合法性和公正性。不得因合同约定而违反法律的强制性规定。
四、法律后果
- 如果合同约定违反了法律的强制性规定或损害了承租人的合法权益，那么该约定可能被认定为无效。
- 在这种情况下，买受人可能无法基于合同约定要求承租人返还租赁物，而需要继续履行原租赁合同或承担相应的违约责任。
建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定在租赁物所有权变动时的处理方式，并确保该约定不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。