购房定金协议书写作指南

在购房过程中，签订一份清晰、详尽的购房定金协议书是至关重要的。以下是一份购房定金协议书的写作指南，旨在帮助您和对方明确各自的权利与义务，确保交易顺利进行。

一、协议双方信息

1. 出售方（甲方）：需填写甲方的全称、证件号码及联络地址。
2. 买受方（乙方）：需填写乙方的全称、证件号码及联络地址。

二、交易房地产基本情况

1. 类型：明确交易房地产的类型，如住宅、花园住宅、办公楼、商铺等。
2. 位置与面积：详细描述交易房屋的具体位置（区、路、弄、号、室）及附属车位信息，同时注明建筑面积（以产权证登记为准）。
3. 户型与装修：说明房屋的户型（室、厅、卫）及室内装修情况。
4. 权属证明：提供房地产权证/房屋所有权证编号及预售合同预售登记编号（如有）。
5. 抵押与租赁情况：明确房屋是否已设立抵押及贷款余额，以及是否已设立租赁及租赁期限。若已设立租赁，需确认是否已取得承租人放弃优先购买权的书面证明。

三、定金支付

1. 定金金额：明确乙方为表示购买诚意，向甲方支付的定金金额。
2. 支付方式：说明定金的支付方式（如现金、转账等）。

四、购房条件与房价款支付

1. 房价款总额：明确房屋的总价款。
2. 支付方式：
   • 首期房价款：包括乙方已支付的定金，并说明如需用于偿还贷款的处理方式。
   • 第二期房价款：根据乙方自筹资金或银行贷款的不同情况，明确支付时间和方式。
   • 尾款：说明尾款的支付时间和条件，如需担保户口迁移的，应明确户口迁出日付清尾款。

五、其他费用与责任

1. 已包含费用：明确甲方已支付给相关部门的维修基金、管理费押金等费用是否已包含在房价款内。
2. 附属设施与设备：说明房屋内的附属设施、设备及室内装饰的价格是否已包含在房价款内。
3. 户口迁出：甲方承诺在房屋权利转移后的一定时间内办理原有户口的迁出手续，并承担因未及时迁出户口造成乙方损失的赔偿责任。
4. 税费承担：明确甲、乙双方根据国家法律、法规等规定各自承担本交易所产生的税、费。

六、正式合同签订与违约责任

1. 正式合同签订时间：明确甲乙双方约定签订正式《房地产买卖合同》或类似合同的时间。
2. 违约责任：说明如果甲方或乙方未能履行约定事项，应承担的违约责任（如双倍返还定金或定金不予返还）。

七、过户与交房手续

1. 过户手续：明确双方约定签订房屋买卖合同后办理房屋买卖过户手续的时间。
2. 交房手续：说明双方约定在过户后办理交房手续的时间，并应办妥房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。

八、付款账户信息

提供甲方同意接收乙方付款的账户信息，包括户名、开户银行及账号。

九、联络地址与通知方式

明确甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，并说明若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日视作通知方已依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

十、其他事项与协议生效

1. 其他事项：双方可约定本协议下的其他事项。
2. 协议生效：本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方各执一份。

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在撰写购房定金协议书时，请务必确保所有条款均符合相关法律法规的要求，并建议双方在签订前咨询专业法律人士的意见，以确保协议的合法性和有效性。