针对您提出的“地契在别人名下，买卖协议丢失且当事人已故”的问题，核心结论是：您需要通过法律途径确认权益并处理相关事宜，具体可从继承程序、协议补救、诉讼维权三个方向着手。

一、继承程序：确认继承人身份及权益

1. 继承人资格确认
   根据《民法典》继承编，当事人去世后，其遗产（包括地契对应的财产权益）由法定继承人继承。您需先确认自己是否为合法继承人（如配偶、子女、父母等），或通过遗嘱继承。
   关键材料：死亡证明、亲属关系证明（如户口本、出生证）、遗嘱（如有）。

2. 继承权公证
   若存在多名继承人，需通过公证处办理继承权公证，明确各继承人份额。公证是后续办理地契过户、协议补办等手续的前提。
   流程：全体继承人到场（或委托代理）→提交材料→公证员审查→出具公证书。

二、协议补救：重建买卖关系证据

1. 协议丢失的补救措施
   若原买卖协议丢失，可尝试通过以下方式补证：

   • 证人证言：联系协议签订时的见证人（如中介、邻居）出具书面证言；
     
   • 付款凭证：银行转账记录、收据等证明资金往来；
     
   • 沟通记录：短信、微信、邮件等讨论买卖事宜的记录；
     
   • 其他证据：如物业交接单、水电费过户记录等辅助证明。

2. 重新签订协议
   若继承人同意继续履行原买卖，可与您重新签订协议，明确权利义务。新协议需经全体继承人签字确认，避免后续纠纷。

三、诉讼维权：通过法律程序解决争议

1. 起诉继承人
   若继承人拒绝配合过户或否认买卖关系，您可向法院提起诉讼，要求：

   • 确认买卖合同有效；
     
   • 判令继承人协助办理地契过户；
     
   • 赔偿因协议丢失导致的损失（如市场价差）。
     关键证据：补救的协议证据、继承人身份证明、地契现状证明（如不动产登记信息）。

2. 诉讼时效注意
   根据《民法典》，继承纠纷诉讼时效为3年，自知道或应当知道权利受损之日起算。若涉及合同纠纷，诉讼时效同样为3年，需尽快行动。

四、特殊情形：地契在他人名下的风险

若地契已登记在他人名下（非当事人或继承人），需进一步核查：

1. 是否为错误登记：如因历史原因（如代持、冒名）导致登记错误，可通过行政诉讼要求更正；
   
2. 是否涉及善意取得：若第三人已合法取得地契（如支付合理对价、不知情），您可能无法追回，但可向原当事人继承人主张赔偿。

行动建议

1. 立即收集证据：优先整理付款记录、沟通记录等，避免证据灭失；
   
2. 咨询专业律师：继承程序、诉讼策略需结合具体案情设计，建议委托律师协助；
   
3. 谨慎处理与继承人关系：若存在矛盾，避免直接冲突，通过法律程序解决。

如有进一步疑问或需具体指导，可直接向我咨询，我将结合您提供的细节制定方案。