民间借贷中，若房子有租赁合同，在一定条件下是可以对抗强制执行的。这主要依据“抵押不破租赁”或“买卖不破租赁”的原则，但具体能否对抗执行，还需根据租赁合同的合法性、签订时间、承租人占有使用情况、租金支付状况以及是否存在特殊情形等因素来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同对抗执行的一般条件
租赁合同合法有效：
- 双方当事人必须具备相应的民事行为能力，能够理解和承担合同的权利与义务。
- 合同内容必须是双方真实意愿的体现，无欺诈、胁迫等不良情况，且不得违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
租赁关系先于执行程序确立：
- 租赁合同必须在执行所依据的债权债务关系成立之前，以及法院对租赁物采取查封、扣押等强制执行措施之前就已经依法成立并生效。这是判断租赁合同能否对抗执行的关键时间点。
承租人实际占有并使用租赁物：
- 承租人在法院查封等执行措施之前，已经实际占有和使用该租赁物，且占有应当是合法的、公开的、持续的。这是租赁合同对抗执行的重要条件之一。
承租人支付合理租金：
- 承租人已按照租赁合同约定支付租金，或虽未全部支付，但按合同约定的支付方式和期限处于正常支付状态，无恶意拖欠。这有助于证明租赁关系的真实性和合法性。
二、租赁合同不能对抗执行的特殊情况
涉及国家利益、公共利益等重要情形：
- 如果执行行为牵涉到国家利益、公共利益等极为重大的情形，即使租赁合同符合一般对抗条件，也可能无法对抗执行。因为在此类情况下，保护国家利益和公共利益是首要任务。
租赁合同签订在执行措施之后：
- 如果法院已经对租赁物采取了查封等执行措施，之后才签订租赁合同，这种情况下租赁合同不能对抗执行。因为此时租赁物的权属已经受到法律限制，承租人无法通过签订租赁合同来改变这一事实。
虚假租赁合同：
- 如果租赁合同是承租人与被执行人恶意串通，为了逃避执行而虚构的，那么该租赁合同不具有法律效力，无法对抗执行。因为虚假合同违背了诚实信用原则，不应受到法律保护。
未实际占有租赁物：
- 即使租赁合同签订在先，但如果承租人并未实际占有使用租赁物，如未办理房屋交接入住等手续，也难以对抗执行。因为实际占有是租赁关系成立和生效的重要标志之一。
执行程序涉及对租赁物的强制处分：
- 当执行程序涉及到对租赁物进行强制处分等行为时，如果这些行为符合法律所规定的情形（如执行法院为保障债权人的合法权益而实施的处分），租赁权可能会受到一定程度的限制。因为在此类情况下，保护债权人的合法权益是首要任务。
三、法律建议与风险提示
对于承租人而言：
- 在签订租赁合同前，应充分了解租赁物的权属状况及可能存在的法律风险，确保自己的权益得到有效保障。
- 在租赁期间，应妥善保管租赁合同及相关凭证，以备不时之需。
- 如果遇到执行程序涉及租赁物的情况，应及时向法院提出执行异议，并提供相关证据证明租赁关系的真实性和合法性。
对于债权人而言：
- 在执行过程中，也应注意审查租赁合同的合法性及有效性，以避免因租赁合同的存在而影响执行效果。
- 如果发现租赁合同存在虚假或恶意串通的情况，应及时向法院举报并提供相关证据。
举例说明：假设甲将房屋出租给乙，并签订了合法有效的租赁合同。后来，甲因民间借贷纠纷被债权人丙起诉至法院，法院判决甲偿还债务并查封了该房屋。在此情况下，如果乙在法院查封前已经实际占有并使用该房屋，且按照租赁合同约定支付了租金，那么乙的租赁权可以对抗丙的强制执行申请。但如果乙是在法院查封后才签订租赁合同或未实际占有使用该房屋，那么乙的租赁权就无法对抗丙的强制执行申请。
综上所述，民间借贷中房子有租赁合同能否对抗强制执行是一个复杂而具体的法律问题。在处理此类问题时，应严格遵循法律法规的规定，并结合实际情况进行综合分析和判断。如果您对此类问题还有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。