结论前置：法定代表人委托代理人签租赁合同和协议，在具备合法有效的代理权且协议内容合法的情况下，是有效的；反之，则可能无效或效力待定。

详细分析：

1. 有效情形：

   • 有合法授权：若法定代表人（或房屋所有权人）明确授权委托代理人签订租赁合同，且该授权在有效期内，同时授权范围涵盖了签订租赁合同的相关事项，那么委托代理人签订的租赁合同和协议是有效的。这种情况下，合同的权利和义务直接归属于法定代表人（或房屋所有权人）。
   • 构成表见代理：即使委托代理人没有获得明确的授权，但如果相对人有合理理由相信其有代理权（例如，基于以往的交易习惯、法定代表人（或房屋所有权人）的行为默示，或委托代理人持有相关房产证件原件、盖有公章的空白合同等），则可能构成表见代理。此时，租赁合同和协议同样有效，法定代表人（或房屋所有权人）需承担合同责任，但事后可向无权的委托代理人追偿。
   • 事后追认：若委托代理人在无代理权或超越代理权的情况下签订了租赁合同，但法定代表人事后对这份合同进行了追认，明确表示认可这份合同，那么该合同将从效力待定状态转变为有效合同，对法定代表人产生法律约束力。

2. 无效或效力待定情形：

   • 无权代理：若委托代理人没有获得法定代表人的授权，擅自以法定代表人的名义签订租赁合同，该租赁合同效力待定。若法定代表人拒绝追认，则合同对法定代表人不发生效力，由行为人（即委托代理人）承担相应责任。
   • 超越代理权：若委托代理人虽有一定代理权，但在签订租赁合同时超越了授权范围，该合同同样属于效力待定合同。若法定代表人拒绝追认，则对法定代表人无效，由超越代理权的委托代理人自行承担相应后果。
   • 协议内容违法：无论委托代理人是否具有合法授权，如果租赁合同和协议的内容违反了法律法规的强制性规定、损害了国家利益或社会公共利益，或者以合法形式掩盖非法目的，那么该合同自始无效。

法律建议：

• 在签订租赁合同前，务必确认委托代理人是否具有合法有效的代理权，并仔细审查授权委托书的内容，确保代理人在授权范围内行事。
• 为避免纠纷，建议采用书面形式明确授权范围，并在合同中详细列明双方的权利和义务。
• 如果对代理人的权限或合同内容有疑问，应及时与法定代表人沟通确认，或者要求代理人提供进一步的证明文件。
• 在签订合同时，应确保所有条款都符合法律法规的要求，以保障双方的合法权益。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
• 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
• 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
• 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。