房屋安全隐患的责任归属需根据房屋类型及管理方式具体判断，总体原则为“谁所有、谁使用、谁管理，谁负责”。以下从不同场景展开分析：

一、共有部分安全隐患：由全体业主或物业服务人负责

1. 委托物业服务人管理时
   根据《民法典》第九百四十二条及地方性法规（如《浙江省房屋使用安全管理条例》），物业服务人需按合同约定承担共有部分的安全检查、维护、修缮责任，并建立管理档案。

   • 发现隐患时的义务：立即设置警示标志、采取安全防护措施（如围挡、加固）；
     
   • 重大隐患报告义务：如外墙面脱落等可能危及人身安全的隐患，需向乡镇政府或街道办事处报告；
     
   • 法律后果：未履行义务导致事故的，物业服务人可能承担侵权赔偿责任。

2. 业主自行管理时
   若共有部分未委托物业服务人，则由全体业主（通过业主委员会）共同承担管理责任。

   • 义务内容：建立管理档案、定期检查、及时修缮；
     
   • 政府督促：乡镇政府或街道办事处可要求业主限期整改，逾期未改的，可能面临行政处罚。

典型案例：某小区外墙面脱落致行人受伤，法院判决因物业服务人未及时修缮且未设置警示标志，需承担70%赔偿责任；业主委员会因未监督物业服务人履行职责，承担30%连带责任。

二、专有部分安全隐患：由房屋所有权人负责

1. 结构安全隐患
   根据《民法典》第二百七十一条及《城市危险房屋管理规定》，房屋所有权人（业主）需对专有部分（如室内墙体、梁柱）的结构安全负责。

   • 发现隐患后的义务：委托专业机构鉴定，按鉴定报告处理（如加固、拆除）；
     
   • 禁止行为：危险房屋未解危前不得出租或用于生产经营；
     
   • 法律后果：因隐患导致他人损害的，所有权人需承担侵权责任。

2. 装修引发隐患
   若隐患由业主违规装修（如拆除承重墙）导致，根据《住宅室内装饰装修管理办法》，业主需承担修复责任及行政处罚（如罚款、恢复原状）。

典型案例：某业主擅自拆除卧室承重墙，导致整栋楼出现裂缝，法院判决业主承担全部修复费用（约50万元）及邻里房屋贬值损失（约20万元）。

三、特殊场景：历史遗留问题或第三方责任

1. 建设单位责任
   若房屋在保修期内（如主体结构5年、防水5年）出现隐患，根据《商品房销售管理办法》，业主可要求建设单位免费维修。

2. 政府责任
   仅当隐患由政府规划、审批行为直接导致（如违规批准建设），且经行政诉讼确认政府违法时，业主可申请国家赔偿。但此类案件极少数。

法律建议

1. 排查隐患：定期检查房屋（尤其是老旧小区），重点观察墙体裂缝、地面下沉、屋顶漏水等迹象；
   
2. 留存证据：发现隐患后立即拍照、录像，并书面通知责任方（如物业服务人、业主委员会）；
   
3. 委托鉴定：对结构安全隐患，需委托具有资质的鉴定机构出具报告，作为维权依据；
   
4. 协商或诉讼：若责任方拒不履行义务，可向房管部门投诉或直接起诉，要求排除妨碍、赔偿损失。

提示：房屋安全隐患责任认定需结合房屋产权性质、管理方式及隐患成因综合判断。若涉及复杂情况（如多手交易、历史遗留问题），建议携带房产证、鉴定报告等材料当面咨询，以便精准分析责任主体及维权路径。