关于未成年人租房时别人代签合同的法律效力问题，这确实是一个需要细致考量的法律议题。未成年人的民事行为能力因其年龄而异，这直接影响了他们签订租房合同的法律效力。以下是对此问题的详细分析：

一、8周岁以下未成年人

对于8周岁以下的未成年人，他们被视为无民事行为能力人。这意味着他们无法独立进行民事法律行为，包括签订租房合同。因此，如果8周岁以下的未成年人试图签订租房合同，无论是由谁代签，该合同都是无效的。在这种情况下，必须由其法定代理人（通常是父母或监护人）来代理实施民事法律行为。

二、8周岁以上不满18周岁的未成年人

对于8周岁以上不满18周岁的未成年人，他们被视为限制民事行为能力人。他们可以进行一些与其年龄、智力相适应的民事活动。在租房方面：

• 如果租房行为与其年龄、智力状况相适应，比如短时间租住价格较低且简单的房屋用于学习等，且租金合理，那么在其认知能力范围内，该合同经法定代理人追认后是有效的。
• 如果租房行为超出了未成年人的年龄、智力状况，比如未经父母同意签订高档公寓的租赁合同，那么该合同属于效力待定合同。这意味着，如果法定代理人事后追认，合同有效；如果拒绝追认，合同则无效。

三、16周岁以上不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人

对于16周岁以上不满18周岁，且以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们被视为具备完全民事行为能力人。这意味着他们可以独立签订租房合同，且该合同具有法律效力。

四、代签合同的注意事项

在涉及未成年人租房时，如果由别人代签合同，必须确保代签人具有合法的代理权，并且合同内容符合法律法规的要求。此外，即使是由法定代理人代签，也需要考虑合同内容是否与未成年人的年龄、智力状况相适应。

五、建议

为了避免潜在的法律纠纷，建议在涉及未成年人签订租房合同时：

1. 咨询专业法律人士：在签订合同前，咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法有效性和双方权益的保护。
2. 明确代理权：如果由别人代签合同，必须确保代签人具有合法的代理权，并出具相关的授权文件。
3. 合同内容合法：确保合同内容符合法律法规的要求，不违反公序良俗，且租金、租赁期限等条款合理。

综上所述，未成年人租房时别人代签合同的法律效力取决于未成年人的年龄、民事行为能力以及合同内容的具体情况。为了确保合同的合法有效性和双方权益的保护，建议在签订合同前咨询专业法律人士的意见。