若股东投资款已实际用于支付土地款项但最终未成功购买土地，需根据具体情形采取不同处理方式，核心结论如下：
若因公司或第三方原因导致未买成土地
- 合同解除与退款：若公司已与土地出让方签订合同但因对方违约（如土地权属纠纷、规划调整等）导致交易失败，公司可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求出让方返还已支付款项及赔偿损失。股东作为投资人，可通过股东会决议要求公司追偿，或依据投资协议约定主张权利。
- 公司责任承担：若因公司自身原因（如未按时支付尾款、未满足出让条件等）导致交易失败，公司可能需承担违约责任。股东可要求公司召开股东会，审议是否通过诉讼追责，或要求管理层说明资金使用情况及后续处理方案。
若因股东会决议变更或项目终止导致未买成土地
- 决议效力审查：若股东会通过决议终止土地购买项目（如因市场变化、战略调整等），需审查决议程序是否符合《公司法》及章程规定（如表决权比例、通知程序等）。若决议合法有效，公司应按决议内容处理已支付款项（如协商退款、转为其他投资等）。
- 投资款返还与亏损分担：若项目终止导致资金闲置或产生损失，股东可依据投资协议约定或《公司法》第34条（股东按实缴出资比例分担亏损）要求公司返还剩余投资款或分担损失。若协议未约定，需通过股东会协商处理方案。
若存在资金挪用或违规操作
- 内部追责：若发现管理层将投资款挪作他用（如用于非土地项目、个人消费等），股东可依据《公司法》第151条提起股东代表诉讼，要求责任人赔偿公司损失。
- 刑事报案：若挪用资金数额较大且涉嫌犯罪（如职务侵占罪、挪用资金罪），股东可向公安机关报案，追究相关人员刑事责任。
行动建议：
- 第一步：要求公司管理层提供土地交易的全流程文件（如合同、付款凭证、政府批文等），核实未买成土地的具体原因及资金流向。
- 第二步：审查公司章程、投资协议等文件，明确股东权利义务及争议解决机制（如仲裁条款、管辖法院等）。
- 第三步：根据核查结果，通过股东会决议或诉讼途径主张权利，必要时委托律师介入调查取证。
风险提示：若公司已陷入资不抵债或破产程序，股东可能需按《企业破产法》规定申报债权，且投资款返还顺序可能滞后于职工债权、税收债权等优先债权。建议尽快采取行动以保障权益。
如有进一步细节需分析（如合同条款、股东会决议内容等），可直接向我咨询。