可以进行房产抵押的情形，需先明确哪些房产不能被抵押，从而反推出可抵押房产的基本条件。以下是不能被抵押的房产情形，反言之，不涉及这些情形的房产，在符合其他法定条件时，通常可以进行抵押：
权属有争议的房产不能抵押
- 解释：若房产的所有权归属存在不明确或多个主体声称拥有所有权的情况，则该房产不能进行抵押。因为抵押需要明确的产权人来设定有效的抵押权。
- 反推可抵押条件：房产权属清晰，无争议，有明确的产权人。
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产不能抵押
- 解释：如学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的的非营利法人的设施，为保障公众权益和社会公共利益而存在，不得抵押。
- 反推可抵押条件：房产非用于教育、医疗、市政等公共福利事业，或虽用于此类事业但法律另有规定允许抵押（一般情况较少）。
已被依法查封、扣押、监管的房产不能抵押
- 解释：这类房产处于司法机关或行政机关的管控之下，处置权受限，不能自由处分，包括设定抵押。
- 反推可抵押条件：房产未被依法查封、扣押、监管，处于可自由处分的状态。
未取得合法产权证书的房产不能抵押
- 解释：缺乏合法产权证书的房产无法进行有效的抵押登记，抵押权在法律上难以得到保障。
- 反推可抵押条件：房产已取得合法产权证书，可进行抵押登记。
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押
- 解释：这些建筑物具有特殊价值，受到法律保护，抵押可能导致其文化遗产价值被破坏。
- 反推可抵押条件：房产未列入文物保护范围，无重要纪念意义，或虽具有特殊价值但法律另有规定允许抵押（需具体分析）。
农村集体土地上未经法定程序审批建设的房屋不能抵押
- 解释：未经审批在农村集体土地上建设的房屋属于违法建筑，不能依法进行抵押。
- 反推可抵押条件：农村集体土地上的房屋已依法经过审批建设，符合法定程序。
被列入拆迁范围或已被公告征用的房产不能抵押
- 解释：一旦房产被列入拆迁范围或被公告征用，其价值将受到影响，甚至可能不复存在，因此不能抵押。
- 反推可抵押条件：房产未被列入拆迁范围或未被公告征用，价值稳定。
违章建筑物及非法所得的房屋不能抵押
- 解释：违章建筑和非法所得房屋本身存在合法性问题，不能依法进行抵押。
- 反推可抵押条件：房产为合法建筑，非非法所得。
共有房地产未经其他共有人书面同意不能抵押
- 解释：共有房地产涉及多个共有人的权益，未经其他共有人书面同意，不能单方面进行抵押。
- 反推可抵押条件：共有房地产已取得其他共有人的书面同意。
权属证书与实际情况不符或有其他权属纠纷的房产不能抵押
- 解释：如果房产的权属证书与实际情况不符或存在其他权属纠纷，该房产也不能进行抵押。
- 反推可抵押条件：房产权属证书与实际情况相符，无其他权属纠纷。
法律建议：
- 在进行房产抵押前，务必核实房产的权属状况、用途、是否被查封或监管、是否取得合法产权证书等关键信息。
- 如有共有房产，需确保取得其他共有人的书面同意。
- 咨询专业法律人士，确保抵押行为符合法律法规，避免法律风险。
法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
- 《城市房地产抵押管理办法（2021年修订本）》第八条：下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
如有任何关于房产抵押的法律问题，欢迎直接向我咨询。