合同终止是合同法律关系中一个重要的环节，它意味着合同当事人之间的权利义务关系消灭，合同的法律效力随之结束。针对您提出的“合同如何终止”的问题，我将详细解析合同终止的多种方式及其法律依据，帮助您更好地理解和操作。

一、协商一致终止

法律依据：根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。

操作方式：合同双方可在履行过程中，就终止合同进行协商并达成一致意见。随后，双方应签订书面终止协议，明确约定合同解除的时间及双方权利义务的终结。这种方式最为灵活，也最能体现合同当事人的意思自治。

实例说明：如甲乙双方签订的房屋租赁合同，在租赁期内经友好协商同意提前结束租赁，即可通过签订终止协议来实现合同的终止。

二、约定解除条件成就终止

操作原则：当事人在合同中可以预先设定解除合同的事由，当该事由出现时，解除权人可依据合同约定行使解除权。

实例应用：在买卖合同中，双方可以约定卖方未按时交付货物达到一定数量时，买方有权解除合同。若卖方违约，买方即可按约定解除合同。这种方式要求合同双方在签订合同时就明确约定解除条件，以便在条件成就时能够顺利解除合同。

三、法定解除情形终止

法律依据：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现（如地震、洪水等自然灾害）。
2. 一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务（预期违约）。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 一方的违约行为致使合同目的无法实现。
5. 法律规定的其他特定情形。

操作要点：主张解除合同的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除行为的效力。这种方式要求合同一方在符合法定解除情形时，能够及时、准确地通知对方，并保留好相关证据。

四、合同履行完毕自然终止

操作原则：合同双方全面履行了各自的义务，合同权利义务得到完全实现，合同即自然终止。

实例说明：在货物买卖合同中，卖方交付全部货物，买方支付全部货款后，合同因双方的全面履行而终止。这种方式是最为理想和简单的终止方式，它要求合同双方都能够按照合同约定全面履行自己的义务。

五、其他特殊终止方式

1. 抵销终止：

   • 法律依据：根据《民法典》第五百六十八条，当事人互负相同种类、品质的债务时，任何一方可将自己的债务与对方的到期债务抵销，通知对方后生效。
   • 操作方式：双方互负债务且种类品质相同，可相互抵销。这种方式要求合同双方互负债务，且债务的种类和品质相同。

2. 提存终止：

   • 法律依据：根据《民法典》第五百七十条，债权人无正当理由拒绝受领、下落不明、死亡未确定继承人等情况下，债务人可将标的物提存，自提存之日起合同权利义务关系终止。
   • 适用情形：这种方式适用于债权人无法受领或拒绝受领的情况，债务人可以通过将标的物提存来终止合同关系。

3. 免除终止：

   • 操作原则：债权人免除债务人部分或全部债务的，债权债务部分或全部终止，但债务人有权在合理期限内拒绝。
   • 操作方式：债权人可以通过书面形式免除债务人的债务，从而终止合同关系。但债务人也有权在合理期限内拒绝免除。

4. 混同终止：

   • 操作原则：债权和债务同归于一人时，债权债务终止，但不得损害第三人利益。
   • 操作方式：当债权和债务因为某种原因（如继承、合并等）而同归于一人时，合同关系自然终止。

总结与建议：

合同终止的方式多样，且每种方式都有其特定的法律依据和操作要求。在实际操作中，应根据具体情况选择最合适的终止方式，并确保遵守相关法律法规的规定。如遇到复杂情况或不确定如何操作时，建议咨询专业律师以避免法律风险。同时，合同终止后还涉及清理结算问题，包括债务清偿、财产返还等，应妥善处理以避免后续法律责任。