法拍房拖欠的物业费一般由原业主承担，但竞买人可能因债务加入而承担连带清偿责任。具体分析如下：

一. 原业主的责任

1. 合同相对性原则：根据合同相对性原则，原业主与物业公司签订的物业服务合同，原业主应当按照合同约定支付物业费。如果原业主拖欠物业费，物业公司有权要求原业主支付所欠物业服务费。- 例如，原业主李某与物业公司签订了物业服务合同，但李某拖欠了3年的物业费，物业公司可以依据合同要求李某支付。

二. 竞买人的责任

1. 债务加入：如果法拍房的拍卖公告中明确载明了拍卖标的物所涉及的物业费等欠费均由买受人自行了解并承担，竞买人自愿参与竞拍，应视为其对拍卖公告内容的接受和同意。竞买人参与竞拍并取得案涉房屋产权，表明其认可案涉房屋的瑕疵和权利负担，同意承担案涉房屋所欠物业服务费的责任。这种情况下，竞买人构成债务加入，与原业主承担连带清偿责任。- 例如，王某竞拍法拍房时，拍卖公告中明确载明物业费由买受人承担，王某参与竞拍并取得房屋产权，即表明其同意承担所欠物业费，因此王某需与原业主李某承担连带清偿责任。

三. 特殊规定

• 如果拍卖前没有公示有物业费拖欠，且物业公司也没有起诉原业主，那么物业公司只能在拍卖之后起诉要求原业主支付。
• 如果拍卖前的公示中有具体要求，比如案件中房产拍卖前公示的标的物介绍中，标的物涉及的所有欠款由买受人承担，则相关费用和安全责任由买方承担。

我建议：在竞拍法拍房前，竞买人应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖标的物的所有情况，包括是否拖欠物业费等。如果拍卖公告中明确载明物业费由买受人承担，竞买人应谨慎考虑是否接受这一条件，以避免未来可能产生的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。