在处理租赁合同终止的问题时，需要确认的关键点主要包括终止的原因、终止的程序以及终止后的相关事宜。以下是对这些关键点的详细分析：

一、终止的原因

租赁合同终止的原因多种多样，主要可以分为法定事由和约定事由两大类。

1. 法定事由：

   • 租赁期限届满：合同明确约定的租赁期限到期，合同自然终止。
   • 承租人擅自转租：未经出租人同意，承租人将租赁物转租给第三人，出租人有权解除合同。
   • 承租人逾期不支付租金：承租人无正当理由未按时支付租金，并在经催告后的合理期限内仍未支付，出租人可以解除合同。
   • 租赁物危及安全或健康：租赁物存在危及承租人安全或健康的隐患，承租人有权解除合同。
   • 租赁物被查封、扣押：因法律纠纷或违法行为，租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，导致无法使用，合同可终止。
   • 租赁物权属有争议：租赁物的所有权或使用权存在争议，影响承租人正常使用，承租人有权解除合同。
   • 租赁物毁损、灭失：因不可抗力、意外事件或其他原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，合同无法继续履行，可终止。
   • 明示不履行主要债务：任何一方在租赁期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务，对方有权解除合同。
   • 使用不当或违约：承租人未按约定方法或使用性质使用租赁物，导致损失，或承租人其他违约行为致使合同目的不能实现，出租人有权解除合同并要求赔偿。

2. 约定事由：

   • 当事人协商一致：出租人和承租人在租赁期间，经友好协商达成一致意见，可以决定提前终止租赁合同。
   • 约定的解除条件成就：租赁合同中预先设定了特定的解除条件，当这些条件满足时，一方或双方有权按照约定解除合同。

二、终止的程序

1. 协商一致终止：

   • 双方应签订终止协议，明确终止时间、租金结算、物品返还等事宜。
   • 结清租金、押金，确保费用无争议。
   • 承租方返还租赁物，保证其符合正常使用后的状态，出租方进行验收。

2. 一方违约导致终止：

   • 守约方需收集违约证据，如承租方拖欠租金、擅自转租，或出租方未履行维修义务等。
   • 根据合同约定追究违约方责任，要求支付违约金、赔偿损失。
   • 协商不成可通过法律途径解决，向法院起诉，要求违约方承担违约责任。

3. 因不可抗力等不可归责于双方的原因终止：

   • 双方应及时沟通，根据公平原则分担损失。
   • 如因自然灾害导致租赁物无法使用，可协商退还部分租金或押金。

三、终止后的相关事宜

1. 保存相关文件和记录：

   • 无论何种终止情形，都要妥善保存相关文件和记录，如合同、沟通记录、费用凭证等，以备不时之需。

2. 处理善后事宜：

   • 根据终止协议或法律规定，处理租金结算、押金退还、物品交接等善后事宜。
   • 确保双方在经济上已无纠纷，租赁物已完好交接。

法律建议：

• 在签订租赁合同时，应明确约定终止的条件和程序，以便在需要终止合同时有章可循。
• 在终止合同过程中，应保留好相关证据和文件，以便在发生纠纷时维护自身权益。
• 如遇到复杂的租赁合同终止问题，建议及时咨询专业律师，以确保合法合规地处理相关事宜。

综上所述，租赁合同终止时应确认终止的原因、终止的程序以及终止后的相关事宜。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。