在房屋买卖过程中，中介扮演着至关重要的角色，他们不仅需要促成交易，还需确保交易的公平、透明和顺利。以下是房屋买卖中介应履行的义务和责任，我将为您详细阐述：
一、基本义务
遵守法律法规：
- 中介必须严格遵守国家相关的法律、法规和政策，确保自己的所有行为都合法合规。这是中介开展业务的基本前提。
按核准范围经营：
- 中介需按照核准的业务范围从事经营活动，不得超出其经营范围进行任何操作。这有助于维护市场秩序，保护消费者权益。
按规定收费交税：
- 中介应按照规定的标准收取费用，不得乱收费或额外加收费用。同时，他们还需依法交纳税费，并接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。
二、提供真实信息的义务
如实报告房屋及卖方情况：
- 中介有责任向委托人提供与订立合同有关的所有真实情况，包括房屋的真实状况（如是否存在质量问题、是否有抵押、查封等权利受限情况）、价格、权属等，以及卖方的身份信息、信用状况等。这是确保交易公平、透明的关键。
隐瞒或提供虚假情况的后果：
- 如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，导致委托人利益受损，那么中介应当承担相应的赔偿责任。这有助于维护委托人的合法权益。
三、勤勉尽责的义务
积极促成交易：
- 中介要积极为买卖双方寻找合适的交易对象，促成交易。他们应按照行业规范和约定，为委托人提供专业的服务，包括协助办理相关手续、提供合理的交易建议等。
提供专业服务：
- 中介应具备专业的知识和技能，能够为委托人提供准确、全面的咨询服务。他们应协助委托人完成交易过程中的各项手续，确保交易的顺利进行。
四、保密义务
- 中介对在中介活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息负有保密义务，不得泄露或不当使用。这是保护委托人隐私和权益的重要措施。
五、促成合同成立后的附随义务
协助办理手续：
- 中介在促成合同成立后，还有责任协助买卖双方办理产权过户、房屋交接等手续，确保交易顺利完成。
过错致纠纷的责任：
- 如果因中介的过错导致交易无法完成或出现纠纷，中介需承担相应责任。这有助于维护交易的稳定性和可靠性。
六、法律责任
- 如果中介机构的职员因过错给委托人造成了损失，委托人可以找中介公司承担责任。因为中介公司作为雇主，应当对其职员的过错行为承担责任。
- 如果中介机构出于故意提供了不实的信息或作出了违法的行为，给委托人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或行政责任，甚至刑事责任。
综上所述，房屋买卖中介在交易过程中承担着多重义务和责任。他们不仅需要确保交易的公平、透明和顺利，还需提供真实的信息、专业的服务，并保护委托人的隐私和权益。如果中介未能履行这些义务和责任，他们可能需要承担相应的法律责任。