针对您提出的“法院房产赠与调解书怎么写”的问题，虽然直接的法律文书通常由法院或专业律师根据具体案情来起草，但我可以为您提供一个房产赠与调解书的基本框架和关键要素，帮助您理解其构成和内容要点。

房产赠与调解书基本框架

一、标题 明确文书性质，如“房产赠与调解书”。

二、调解双方信息

• 赠与人：姓名、身份证号、联系方式、住址。
• 受赠人：姓名、身份证号、联系方式、住址（若为企业或组织，需注明统一社会信用代码）。

三、房产信息

• 房产证号、坐落位置、面积、用途等（需与产权证一致）。

四、调解背景与事实 简要描述赠与的起因、过程及双方争议点（如有），以及法院或调解机构介入调解的情况。

五、调解结果与条款

1. 赠与意愿确认：

   • 赠与人明确表示自愿将上述房产无偿赠与受赠人，并确认该赠与行为系双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫情形。
   • 若房产有共有权人，需注明共有人已同意赠与，并附上相关证明文件。

2. 房产交付与过户：

   • 约定赠与房产的交付时间、方式及过户手续的办理责任方。
   • 明确双方应配合提供的材料及办理过户的时间节点。

3. 税费承担：

   • 根据相关法律法规，明确赠与过程中产生的税费（如契税）由哪方承担。

4. 违约责任：

   • 约定若一方未履行调解书中的义务，应承担的违约责任及赔偿方式。

5. 争议解决：

   • 约定若因调解书履行产生争议，双方应如何解决（如再次调解、诉讼等）。

六、法律适用与依据

• 引用相关法律法规（如《民法典》中关于赠与合同的规定）作为调解书的法律依据。

七、调解机构与调解员信息

• 注明调解机构的名称、地址及调解员的姓名、联系方式。

八、签名与日期

• 赠与人、受赠人及调解员亲笔签名，并注明调解书达成的日期。

示例条款（部分）

### 房产赠与调解书

**赠与人**：张三，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号  
**受赠人**：李四，身份证号XXX，住XX市XX区XX路XX号  

**房产信息**：  
- 房产证号：京房权证X字第XXXX号  
- 坐落：XX市XX区XX小区X栋X单元X室  
- 面积：89.5平方米，用途为住宅  

**调解结果与条款**：  
1. 赠与人张三自愿将上述房产无偿赠与受赠人李四，作为其个人财产，不附加任何条件。  
2. 双方约定于XXXX年XX月XX日前完成房产交付，并于交付后XX日内共同办理过户手续。  
3. 赠与过程中产生的契税由受赠人李四承担。  
4. 若一方未履行本调解书中的义务，应向对方支付违约金人民币XX元，并赔偿因此造成的损失。  

**法律适用与依据**：  
本调解书依据《中华人民共和国民法典》第657条及相关法律法规制定。  

**调解机构与调解员信息**：  
调解机构：XX市XX区人民法院/XX调解委员会  
调解员：王五，联系方式：XXX  

**赠与人签字**：__________  
**受赠人签字**：__________  
**调解员签字**：__________  
**日期**：____年__月__日  

注意事项

1. 真实性要求：所有信息须与产权证、身份证等材料一致，虚假陈述可能导致调解书无效或承担法律责任。
2. 共有人同意：若房产有共有权人，需提供书面同意书并经公证（如适用）。
3. 税费咨询：建议提前咨询税务部门，了解赠与过程中应缴纳的税费及优惠政策。
4. 格式规范：使用正式文书格式，手写部分需字迹清晰，避免涂改。

希望以上内容能对您有所帮助。在实际操作中，建议您咨询专业律师或法院工作人员，以确保调解书的合法性和有效性。