实现担保物权确实是特别程序。下面我将从多个角度为您详细解析：

一、法律依据与程序性质

实现担保物权特别程序是《中华人民共和国民事诉讼法》中规定的一项重要制度。它旨在快速、高效地保障担保物权人的合法权益，通过非讼程序的方式，使担保物权人在符合法定条件的情况下，能够及时获得债权的清偿。这一程序具有周期短、效率高、成本低、节约司法资源等特点，与普通的诉讼程序形成鲜明对比。

二、申请主体与管辖法院

1. 申请主体：根据法律规定，申请实现担保物权的主体包括抵押权人、质权人、留置权人以及其他有权请求实现担保物权的人。这些主体在债务人不履行到期债务或发生约定实现担保物权的情形时，有权向法院提出申请。

2. 管辖法院：申请应向担保财产所在地或担保物权登记地的基层人民法院提出。这样的规定有助于法院更方便地了解担保财产的情况，提高审查效率。

三、申请条件与流程

1. 申请条件：

   • 担保物权依法设立，如签订书面合同并办理相应登记手续。
   • 债务履行期届满或符合当事人约定的实现担保物权的情形。
   • 双方对于担保物权的设立、债务的履行等事实无实质性争议。

2. 申请流程：

   • 提交申请，包括申请书、证明担保物权存在的材料、证明债务履行情况的材料等。
   • 法院受理申请后，进行形式审查和实质审查，必要时可通知被申请人并提出异议。
   • 法院根据审查结果作出裁定，准许拍卖、变卖担保财产或驳回申请。

四、执行程序与异议处理

1. 执行程序：若法院裁定准许拍卖、变卖担保财产，该裁定自送达双方当事人后即发生法律效力。债权人可依据裁定向法院申请强制执行，由法院负责拍卖、变卖担保财产，并将所得价款用于清偿债务。

2. 异议处理：当事人或利害关系人对裁定有异议的，可在规定期限内向法院提出。法院应对异议进行审查，并根据审查结果作出相应处理，如维持原裁定、撤销原裁定或告知当事人通过诉讼程序解决争议。

五、特别程序的优势与注意事项

1. 优势：实现担保物权特别程序具有周期短、效率高、成本低、节约司法资源等优势。它能够更快地解决纠纷，保护债权人的合法权益，同时降低当事人的诉讼成本和法院的审判负担。

2. 注意事项：

   • 同一财产上设立多个担保物权时，登记在先的担保物权尚未实现的，不影响后顺位的担保物权人申请实现担保物权。
   • 实践中大部分法院倾向于不适用公告送达方式送达文书，因此申请人应确保能够直接联系到被申请人。
   • 关于实现担保物权案件的收费问题尚无统一规定，各地法院收费标准可能不同，申请人应提前了解并做好准备。

综上所述，实现担保物权确实是特别程序，它具有独特的法律性质和程序特点。如果您在实现担保物权的过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。