结论：针对您提出的“租房子年租但月付，若不年租则押金没收”的合同签订问题，核心在于明确合同条款，特别是关于租赁期限、付款方式及押金退还条件的内容。以下是具体的合同签订建议。

1. 明确租赁期限与付款方式

• 租赁期限：在合同中应明确标注为“一年期租赁”，并详细说明起止日期。
• 付款方式：虽然您选择月付，但合同中应注明这是基于年租前提下的特殊安排，即租客承诺租满一年，并选择按月支付租金。

2. 押金条款的具体化

• 押金金额：明确押金的具体数额。
• 押金退还条件：
  • 若租客按约定租满一年，且无违约行为（如拖欠租金、损坏房屋等），则押金全额退还。
  • 若租客未租满一年即要求退租，则根据合同约定，押金可能不予退还或部分退还（如扣除一定比例作为违约金）。此处需特别注意，“押金没收”的表述可能过于绝对，建议根据实际情况设定合理的违约金比例，以避免因条款过于苛刻而引发纠纷。

3. 违约责任与争议解决

• 违约责任：详细列出租客和房东在违约情况下的责任和赔偿方式。
• 争议解决：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

4. 合同的其他必要条款

• 房屋状况：描述房屋的现状，包括设施、设备等，并附照片或清单作为附件。
• 维修责任：明确房东和租客在房屋维修方面的责任和义务。
• 合同变更与解除：规定合同变更和解除的条件和程序。

示例合同条款（部分）：

“租赁期限：本合同租赁期限为一年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

付款方式：租客选择按月支付租金，但承诺租满一年。每月租金为XX元，于每月XX日前支付至房东指定账户。

押金条款：租客需支付押金XX元。若租客按约定租满一年且无违约行为，押金全额退还；若租客未租满一年即要求退租，则押金不予退还（或扣除XX%作为违约金后退还剩余部分）。

…（其他条款）”

在签订合同时，请务必仔细阅读并理解所有条款，确保双方的权利和义务得到明确和公平的体现。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。