关于房产买卖中介费的收取标准及砍价技巧、法律规定上限，以下是我为您提供的详细解答：
一、房产买卖中介费的收取标准
房产买卖中介费并非由法律强行规定，而是由市场决定，各中介公司会根据自身的服务内容、市场定位等因素制定收费标准。一般来说，中介费会按照房屋成交价格的2%至3%来收取，这个比例是行业内的常见范围，但具体数值可能会因地区、中介公司以及房屋类型等因素有所不同。此外，中介费通常由买方和卖方共同承担，但具体分担比例也可能因双方协商而有所差异。
二、砍价技巧
了解市场行情：在委托中介前，先自行了解当地房产市场的行情，包括同类房屋的成交价格、中介费的普遍水平等。这样，在与中介协商时，您就能更有底气地提出合理的中介费要求。
比较多家中介：不要急于选择第一家接触的中介公司，而是多比较几家，了解它们的服务内容、收费标准以及口碑等。这样，您就能更容易地找到性价比高的中介服务。
明确服务需求：在与中介协商时，明确您的服务需求，比如您希望中介提供哪些具体服务、服务到什么程度等。这样，中介公司就能根据您的需求来制定更合理的收费标准。
尝试议价：在了解市场行情和多家中介的收费标准后，您可以尝试与中介公司进行议价。您可以提出您认为合理的中介费比例，并说明您的理由和依据。如果中介公司愿意接受您的议价，那么您就能节省一部分中介费。
三、法律规定上限
虽然房产买卖中介费没有法律规定的上限，但中介公司必须遵守明码标价制度。根据《国家计划委员会建设部关于房地产中介服务收费的通知》等相关规定，中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。这意味着，中介公司不能随意提高中介费比例，而是必须按照公布的标准来收取。
此外，如果中介公司没有促成房屋买卖的交易，那么它就不能收取中介费。这是保护消费者权益的重要规定，也是您在与中介公司协商时可以依据的重要条款。
综上所述，房产买卖中介费的收取标准因地区、中介公司以及房屋类型等因素而有所不同，但一般会在房屋成交价格的2%至3%之间。在砍价时，您可以了解市场行情、比较多家中介、明确服务需求并尝试议价。同时，虽然法律没有规定中介费的上限，但中介公司必须遵守明码标价制度，不能随意提高中介费比例。希望这些解答能帮助您更好地了解房产买卖中介费的相关问题。