针对您提出的“房子抵押贷款还不上，卖的也不够还怎么办”的问题，以下是我为您提供的详细解答：

首先，当您面临抵押贷款无法按时偿还，且售房所得不足以覆盖贷款时，您可以考虑以下几个解决方案：

1. 与银行协商：

   • 主动联系贷款银行，坦诚地说明您当前的经济状况和还款困难。
   • 尝试与银行协商，看是否可以申请贷款展期（即延长还款期限）或调整还款计划（如降低每月还款额）。
   • 银行可能会根据您的实际情况，给予一定的宽限期或制定新的还款安排，以减轻您的还款压力。

2. 追加担保：

   • 如果您有能力找到有信誉和还款能力的担保人，或者可以提供其他有价值的抵押物，您可以考虑向银行提出追加担保的请求。
   • 增加担保力度后，银行可能会更有信心继续维持与您的贷款关系，或者同意调整债务结构。

3. 承担剩余债务：

   • 如果银行不同意协商，且您没有其他更好的解决方案，那么您需要承担剩余的未还清债务。
   • 银行有权通过法律途径追讨债务，如起诉至法院，要求用您的其他资产（如存款、车辆等）来偿还。
   • 在这种情况下，法院可能会强制执行您名下的其他财产。

4. 避免信用受损：

   • 无论您采取何种方式解决还款问题，都要尽量避免逾期还款，以免影响您的个人信用记录。
   • 不良信用记录会对您今后的金融活动（如再次申请贷款、信用卡等）产生负面影响。

此外，我还想提醒您注意以下几点：

• 房屋抵押后卖房的影响：抵押期间，您可以转让抵押财产，但应及时通知抵押权人（即银行）。如果抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，他们可能会要求您提前清偿债务或提存转让所得价款。购房者通常会对抵押房屋有所顾虑，因为存在潜在的法律风险。

• 顺利卖房的建议：如果您想顺利卖房，应与抵押权人（银行）协商，明确告知房屋转让事宜，并争取他们的配合办理解押手续。同时，向购房者如实披露房屋抵押情况，保障交易透明。

• 房产证抵押银行后的卖房方法：

  • 提前还清贷款：您可以自筹资金，或者与买家协商用买家的首付款还清银行贷款，然后办理解除抵押手续进行房产过户交易。
  • 转按揭：如果银行支持，您可以申请转按揭业务，将房屋的贷款转到买家名下。但这种方式需要银行审批买家的还款能力和信用状况，流程相对复杂。
  • 使用赎楼担保公司：您可以委托有资质的担保公司出资还清银行贷款，解除抵押。但卖方需要支付担保公司一定的费用和利息。

希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。