土地合作开发合同与土地使用权转让合同在分建筑面积方面的区别，主要体现在合同性质、权利义务分配及法律后果上。以下是对这两类合同的详细分析：
一、合同性质与目的
土地合作开发合同：
- 性质：属于合作开发房地产合同，是双方或多方共同投资、共享利润、共担风险的合同。
- 目的：通过合作，利用各自的优势资源（如资金、技术、土地等），共同开发房地产项目，实现共赢。
- 分建筑面积：在合作开发合同中，分建筑面积通常是根据各方的出资比例、贡献大小或事先约定的分配方案来确定的。这种分配方式体现了合作各方的共同利益和风险共担的原则。
土地使用权转让合同：
- 性质：属于土地使用权流转合同，是土地使用权人将其土地使用权转让给受让人的合同。
- 目的：通过转让，土地使用权人获得经济利益，受让人获得土地使用权，用于开发、建设或其他合法用途。
- 分建筑面积：在土地使用权转让合同中，分建筑面积通常不是直接约定的内容。因为转让的是土地使用权，而非具体的建筑物或建筑面积。受让人获得土地使用权后，如何开发、建设，包括建筑面积的分配，通常由受让人自行决定（当然，需符合规划、建设等法律法规的要求）。
二、权利义务分配
土地合作开发合同：
- 权利：合作各方享有按照约定分配建筑面积、共享利润等权利。
- 义务：合作各方需按照约定出资、参与管理、共担风险等。
- 分建筑面积的影响：由于合作开发涉及多方利益，分建筑面积的约定往往较为复杂，需考虑各方的出资比例、贡献大小、风险承担能力等因素。
土地使用权转让合同：
- 权利：转让方享有获得转让价款的权利；受让方享有获得土地使用权的权利。
- 义务：转让方需确保土地使用权的合法性和无争议性；受让方需按照约定支付转让价款，并合法使用土地。
- 分建筑面积的影响：在土地使用权转让合同中，分建筑面积通常不直接涉及，因为转让的是土地使用权本身，而非具体的建筑物。
三、法律后果
土地合作开发合同：
- 成功合作：各方按照约定分配建筑面积、共享利润，实现共赢。
- 合作失败：可能因出资不足、管理不善、市场变化等原因导致合作失败，各方需按照约定承担风险和损失。
- 分建筑面积的争议：如合作各方对分建筑面积有争议，可能引发法律纠纷，需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
土地使用权转让合同：
- 顺利转让：转让方获得转让价款，受让方获得土地使用权，双方实现各自目的。
- 转让失败：可能因土地使用权存在争议、受让方违约等原因导致转让失败，转让方需退还已收取的价款（如已收取），并可能承担违约责任。
- 分建筑面积的间接影响：虽然土地使用权转让合同不直接涉及分建筑面积，但受让人获得土地使用权后，其开发、建设行为（包括建筑面积的分配）可能受到规划、建设等法律法规的限制和约束。
建议：在实际操作中，无论是签订土地合作开发合同还是土地使用权转让合同，都应明确约定各方的权利义务、分建筑面积的分配方案（如适用）以及违约责任等内容，以避免潜在的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。