结论前置：在拆迁且未办理产权证的情况下，遗嘱的表述需特别谨慎，以确保遗嘱的合法性和有效性。以下是针对此情况的具体表述建议及注意事项。

1. 遗嘱表述要点：

• 明确财产信息：尽管未办理产权证，但应在遗嘱中尽可能详细地描述该房产的相关信息，如地址、面积、四至范围（即东、南、西、北各至何处）、购房合同编号（如有）、购房款支付情况等，以便在产权证办理后或遗产处理时能够准确识别该房产。

• 表明继承意愿：清晰表述遗嘱人希望将该房产（或其在房产中的权益）留给哪位或哪些继承人，以及继承的方式（如共同继承、按份继承等）。

• 考虑未来变化：由于未办理产权证，房产的权属状态可能存在不确定性。遗嘱中可以注明，若房产在遗嘱人去世前或遗产处理过程中发生权属变更（如办理了产权证），则遗嘱中关于该房产的处置意愿仍然有效，或根据实际情况进行适当调整。

2. 遗嘱形式选择：

• 自书遗嘱：若遗嘱人具备书写能力，可以亲自书写遗嘱，并签名、注明日期。自书遗嘱需确保内容清晰、无歧义，且为遗嘱人的真实意思表示。

• 代书遗嘱：若遗嘱人无法亲自书写，可以请他人代为书写，但需有两个以上无利害关系的见证人在场见证，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明日期。

• 公证遗嘱：虽然公证不是遗嘱生效的必要条件，但公证遗嘱具有较高的法律效力，且在处理遗产时可能更为顺利。若条件允许，建议将遗嘱进行公证。

3. 注意事项：

• 确保遗嘱人具有完全民事行为能力：遗嘱人必须在立遗嘱时具有完全民事行为能力，即能够清晰表达自己的意愿，并理解遗嘱的法律后果。

• 避免遗嘱无效情形：遗嘱内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。同时，遗嘱应仅处分遗嘱人的个人财产，不得处分属于他人或国家、集体的财产。

• 及时更新遗嘱：若房产情况或遗嘱人的继承意愿发生变化，应及时更新遗嘱，以确保遗嘱的准确性和有效性。

4. 实际操作建议：

• 咨询专业人士：在立遗嘱前，建议咨询律师或公证员等法律专业人士，以确保遗嘱的合法性和有效性。

• 保留相关证据：保留与房产相关的购房合同、付款凭证等证据材料，以便在遗产处理时证明房产的权属状态和遗嘱人的继承意愿。

在处理此类复杂遗嘱问题时，若有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。