租房子签了一年合同，第三年是否可以退，需分情况讨论：

一、合同未续签且进入不定期租赁阶段

若第一年合同期满后，双方未续签书面合同，但承租人继续使用房屋，房东也未提出异议，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，此时租赁关系转为不定期租赁。在不定期租赁中，承租人或房东均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。例如，若合同未约定通知期限，通常提前一个月通知即可。

二、合同已续签至第三年

若双方在第一年合同期满后，重新签订了第三年的租赁合同，则需按新合同履行：

1. 合同约定解除权：若新合同中明确约定了承租人或房东的解除权（如提前XX天通知可解约），则按约定执行。
2. 法定解除权：若新合同未约定解除权，但存在《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定的情形（如房屋被查封、权属争议、违反法律强制性规定等），承租人可单方解除合同且无需承担违约责任。
3. 违约解除：若不符合上述情形，承租人单方提前退租需承担违约责任，具体包括：
   • 支付违约金：若合同约定了违约金标准（如“提前解约需支付XX元违约金”），则按约定支付；若违约金过高或过低，可申请法院或仲裁机构调整。
   • 赔偿损失：若违约金不足以覆盖房东的实际损失（如重新出租的空置期租金、中介费等），房东可要求承租人赔偿差额。

三、实务建议

1. 核查合同：首先确认当前租赁关系是“不定期租赁”还是“已续签合同”，并核对合同中的解除条款。
2. 协商优先：若希望提前退租，建议与房东协商，争取达成一致（如支付部分补偿金换取解约）。
3. 留存证据：若因房屋问题（如查封、权属争议）需解约，需留存相关证据（如法院查封裁定、权属证明等）。
4. 书面通知：无论协商解约还是行使法定解除权，均需以书面形式通知对方，并保留送达证据。

总结：第三年能否退租取决于合同状态及是否符合法定/约定条件。若为不定期租赁，可随时解约；若为续签合同，则需按合同或法律规定处理。建议根据实际情况选择合适方式，并注意留存证据以避免纠纷。如有进一步疑问，可直接向我咨询。