结论前置：若银行贷款批不了七成，在协议中可重点围绕贷款不成时的处理机制进行约定，以下为你详细介绍协议撰写要点及示例条款。
协议撰写要点
- 明确贷款不成的事实认定：清晰界定何种情况属于银行贷款批不了七成，例如银行明确拒绝贷款申请、贷款额度未达到合同约定的七成比例等。这有助于在后续发生争议时，准确判断是否触发协议中约定的相关条款。
- 规定双方的权利义务：
- 购房者（借款人）：应明确在贷款不成的情况下，购房者是否有义务继续履行合同，如通过其他方式筹集资金支付剩余房款；若无法筹集资金，是否需要承担违约责任以及违约责任的具体形式和程度。
- 开发商（出卖人）或相关方：要约定开发商在贷款不成时的配合义务，如协助购房者办理其他贷款手续、提供必要的证明文件等；同时，明确开发商是否有权解除合同以及解除合同的条件和后果。
- 设定合理的解决方案：可以约定在贷款不成时，双方协商变更付款方式，如延长付款期限、分期付款等；也可以约定解除合同，并明确合同解除后双方的权利义务，如已支付款项的处理、房屋的返还等。
- 约定争议解决方式：明确双方在履行协议过程中发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在争议发生时，及时、有效地解决纠纷，避免纠纷的扩大和恶化。
示例条款
贷款不成条款
- 贷款不成认定：若因购房者（乙方）信用记录不良、收入证明不足等原因，导致银行拒绝向乙方发放贷款或发放的贷款额度未达到本合同约定房款总额的七成，则视为银行贷款批不了七成。
- 乙方权利义务
- 乙方应在接到银行贷款拒绝通知或贷款额度不足通知后的[X]个工作日内，书面通知甲方（开发商）。
- 乙方应积极通过其他合法途径筹集资金，在接到通知后的[X]日内支付剩余房款。若乙方无法在规定期限内筹集资金并支付剩余房款，乙方应按照本合同总房款的[X]%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本合同。
- 甲方权利义务
- 甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内，协助乙方办理其他贷款手续，提供必要的证明文件。
- 若甲方未按照约定协助乙方办理贷款手续，导致乙方无法获得贷款，甲方应承担相应的责任，并按照本合同总房款的[X]%向乙方支付违约金。
- 合同解除及后果
- 若因银行贷款批不了七成，双方协商一致解除本合同，甲方应在合同解除后的[X]个工作日内，将乙方已支付的房款（不含定金）无息退还乙方。
- 若因乙方原因导致合同解除，乙方已支付的定金不予退还；若因甲方原因导致合同解除，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。
争议解决条款
双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
在实际撰写协议时，建议根据具体的交易情况和双方的需求，对上述条款进行适当的调整和完善，以确保协议的合法性、有效性和可操作性。如果你还有其他关于协议撰写或法律方面的问题，欢迎随时向我咨询。