在合同中明确客户按揭审批不了的原因时，可以采取以下方式撰写相关条款，以确保合同的严谨性和双方的权益：

1. 明确条款设置：

   • 在合同中增设专门条款，详细阐述若客户因按揭审批未通过而无法履行合同的情况。例如：“若乙方（客户）因银行按揭贷款审批未通过，导致无法按照本合同约定支付购房款项，乙方需在接到银行审批结果通知后X日内，向甲方（开发商/卖家）提供银行出具的正式审批未通过文件，并说明具体原因。”

2. 原因列举与说明：

   • 在条款中，可以进一步列举可能导致按揭审批不通过的常见原因，如信用记录不良、收入证明不足、贷款政策变化等，并要求客户在提供审批未通过文件时，同时说明其属于哪一类原因。这有助于双方更清晰地了解情况，并为后续处理提供依据。

3. 后续处理机制：

   • 合同中应明确双方在此情况下的权利和义务。例如，可以规定若客户因按揭审批不通过而无法履行合同，双方可协商选择解除合同、延期履行或采取其他补救措施。同时，应明确因解除合同而产生的费用分担、已付款项的退还等具体事宜。
   • 示例条款：“若乙方因按揭审批不通过而无法履行本合同，双方可协商选择以下处理方式之一：（1）解除本合同，甲方在收到乙方提供的银行审批未通过文件及说明后X日内，退还乙方已支付的购房款项（扣除相关手续费后）；（2）延期履行本合同，双方另行约定付款期限及方式；（3）采取其他补救措施，具体由双方协商确定。”

4. 违约责任界定：

   • 在合同中，应明确若客户在未提供合理原因或未按时提供审批未通过文件的情况下，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，应承担的违约责任。这有助于维护合同的严肃性和双方的合法权益。
   • 示例条款：“若乙方未能在规定时间内向甲方提供银行审批未通过文件及说明，或未经甲方同意擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方应向甲方支付合同总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。”

5. 法律适用与争议解决：

   • 在合同中，应明确本合同的法律适用和争议解决方式。例如，可以规定本合同适用中华人民共和国法律，并约定双方因本合同产生的争议应提交至某地人民法院或仲裁机构进行解决。

在撰写合同条款时，还需注意以下几点：

• 条款清晰明确：合同条款应表述清晰、准确，避免使用模糊或歧义的语言，以确保双方对条款的理解一致。
• 考虑实际情况：在撰写条款时，应充分考虑实际情况和可能出现的风险点，确保条款的实用性和可操作性。
• 法律合规性：合同条款应符合相关法律法规的规定，不得违反法律强制性规定或公序良俗。

若您在撰写或审查合同过程中遇到任何问题，或有其他法律疑问，欢迎直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。