住宅区里边的房子开店营业是否合法，并非一概而论，而是取决于多个因素的综合考量。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、法律法规基础
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，除遵守相关法律法规及管理规约外，必须经有利害关系的业主一致同意。
- 这意味着，如果未经有利害关系的业主同意，擅自将住宅改为商店进行商业经营，是违反法律规定的。
相关司法解释：
- 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此进行了详细规定，未经有利害关系业主同意擅自改变住宅用途的，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或赔偿损失。
二、合法性的具体条件
规划用途相符：
- 如果小区建设规划中明确规划了商业区域，且该区域内的房屋可以用于商业经营，那么在这些区域内开设商店是合法的，但需依法办理营业执照、税务登记等各类法定证照，并遵守市场监管、消防、环保等方面的法律法规要求。
- 如果房屋产权证上登记的用途为居住用房，而非商业用房或混用房，那么将其改为商店进行商业经营可能是不合法的。
管理规约不冲突：
- 商店的开设需不违反小区业主大会或业主委员会制定的管理规约。如果管理规约中明确禁止在住宅区内开设商店，那么这样做就是不合法的。
- 同时，商店的开设不得影响小区的公共秩序、环境卫生和居民生活。
获得有利害关系业主的同意：
- 必须获得本栋建筑物内其他业主及可能受影响的相邻建筑物业主的书面同意。这是开设商店的重要前提之一。
- “有利害关系”的业主范围应广泛考虑，包括但不限于同幢楼房和其他可能受影响的楼房业主。
三、非法情况与后果
违反规划用途：
- 擅自将住宅改为商店进行商业经营，如果违反了城乡规划法律法规，那么就是违法的。这可能会面临行政处罚，甚至被要求恢复原状。
未经有利害关系业主同意：
- 私自改变住宅用途开设商店，如果侵犯了其他业主的合法权益，可能引发邻里纠纷和法律诉讼。其他业主有权要求停止侵权行为，并赔偿损失。
存在安全隐患或违反其他规定：
- 如果经营活动产生污染、不符合消防安全标准等，即使获得部分业主同意，也可能因违反相关法规而不被允许。这可能会面临行政处罚或被要求整改。
四、实际操作建议
- 咨询相关部门：在决定在住宅小区内开商店前，建议咨询当地规划、市场监管、消防等部门，以了解具体的法律法规要求和管理规约限制。
- 确保手续齐全：确保所有相关手续齐全，包括营业执照、税务登记等。这是合法经营的基础。
- 与业主沟通：与有利害关系的业主进行充分沟通，并获取他们的书面同意。这是避免邻里纠纷和法律诉讼的重要步骤。
综上所述，住宅小区内开商店的合法性取决于多个因素的综合考量。在决定开店前，务必进行充分的调查和准备，以确保符合所有相关法律法规和管理规约的要求。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。