违规建筑在特定情形下可以纳入资产评估，但在大多数情况下无法进行正规资产评估。以下是对此问题的详细分析：
一、违规建筑可评估的特定情形
司法执行角度：
- 在执行程序中，若违规建筑进入司法执行程序，为实现债权人权益等目的，人民法院有权对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖。此时，可能需对违规建筑进行评估，以确定其市场价值或残余价值，便于后续执行处置。例如，在债务纠纷中，若债务人只有违规建筑作为财产，法院可能会对其进行评估，以便在执行过程中合理处置。
征收拆迁角度：
- 在征收拆迁范围内存在违规建筑时，部分地方规定对于因历史遗留等原因形成的违规建筑，在征收过程中可能给予一定补偿安置。为合理确定补偿金额，需对违规建筑进行评估，作为补偿的参考依据。但需要注意的是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。不过，在实际操作中，若地方政府出台了针对特定时期形成的无证房屋（可能属于违规建筑）的补偿政策，经过认定后可给予适当补偿，此时评估可确定这些房屋的重置成本等价值因素。
损害赔偿角度：
- 若违规建筑因他人侵权行为受损，当事人主张损害赔偿时，需评估违规建筑的价值以确定赔偿范围和金额。评估机构可根据违规建筑的实际情况，综合评估其受损前的价值及修复费用等。例如，在相邻权纠纷中，若一方的违规建筑因另一方的施工行为受损，受损方可能会要求对违规建筑进行评估，以确定赔偿金额。
二、违规建筑评估的限制与注意事项
非法性与评估限制：
- 违规建筑因违反相关规划建设法规而不具备合法产权或使用权，这决定了其非法性，也暗示了其通常无法进行正规资产评估。根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规，建筑物建设必须符合规划许可和相关法律程序，未经批准或违反规划建设的建筑物被视为违规建筑，可能面临拆除、罚款等行政处罚。
资产评估法的要求：
- 《中华人民共和国资产评估法》强调评估对象应为合法、合规的资产。由于违规建筑不符合这一要求，实际操作中很难通过正规评估机构进行评估。即使尝试评估，评估报告也可能不被相关部门或金融机构认可。
评估价值的用途限制：
- 违规建筑评估价值的用途有严格限制，一般不能用于正常产权交易等合法流转目的。其评估主要服务于特定纠纷处理、司法执行、征收补偿等特定程序。
三、法律建议
- 遵守法律法规：在进行任何与建筑相关的活动时，应遵守法律法规，确保建筑的合法性，以避免不必要的法律风险和经济损失。
- 谨慎处理违规建筑：若拥有或涉及违规建筑，应谨慎处理，避免因其非法性而引发法律纠纷。在必要时，可咨询专业律师，了解相关法律风险和应对策略。
- 关注政策变化：由于不同地区对违规建筑的处理政策可能存在差异，且政策可能随时间发生变化，因此应关注当地政策变化，以便及时调整处理策略。
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