居民家中漏雨，物业是否负责维修，需根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 新房且在质保期内

   • 责任方：若房屋仍在开发商规定的质保期内（通常屋面防水工程等最低保修期限为5年），且漏雨是由于房屋本身质量问题导致的，那么开发商应负责维修并承担相关费用。
   • 法律依据：根据《商品房销售管理办法》及相关购房合同条款，开发商对新建房屋在质保期内出现的质量问题负有维修责任。
   • 业主行动：业主应及时向开发商反映情况，要求其履行维修义务。若开发商拖延或拒绝，业主可向房地产主管部门投诉或通过法律诉讼解决。

2. 已过质保期且为公共部位漏雨

   • 责任方：对于屋面、外墙等房屋公共部位的漏雨问题，在质保期过后，通常由物业公司负责维修。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》及相关物业服务合同，物业公司对住宅共用部位、共用设施设备负有维修和更新责任。维修费用一般从住宅专项维修资金中列支。
   • 业主行动：业主应通知物业公司进行检查和维修，必要时参与业主大会讨论维修资金的使用。

3. 已过质保期且为专有部分漏雨

   • 责任方：若漏雨问题出现在业主房屋的专有部分，如室内非公共区域的屋顶、墙面等，且是由于业主自身原因（如装修不当、自行改动结构等）导致的，那么维修责任由业主自行承担。
   • 具体情况：业主需自行安排维修并承担相应费用，同时考虑采取预防措施避免类似问题再次发生。

综合建议：

• 在面对房子漏雨问题时，首先应明确漏水的原因和房屋类型（新房/旧房、公共部位/专有部分）。
• 根据房屋是否在质保期内以及漏雨部位的不同，确定相应的责任方。
• 业主在发现问题后，应及时与相关责任方沟通，并要求其履行维修义务。
• 若遇到责任方拖延或拒绝维修的情况，业主可依法通过投诉、协商或法律诉讼等途径维护自己的合法权益。

法律背景：

• 房屋质保期是开发商对新建房屋质量负责的期限，通常屋面防水工程等最低保修期限为5年。
• 物业公司对住宅共用部位、共用设施设备负有维修和更新责任，维修费用一般从住宅专项维修资金中列支。
• 业主对专有部分负有维修责任，若因自身原因导致漏雨，需自行承担维修费用。

可能后果：

• 若责任方未履行维修义务，业主可通过法律途径要求其承担责任，并可能获得相应的赔偿。
• 业主若未及时采取措施防止损失扩大，可能需自行承担部分或全部损失。

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