非国有不可移动文物可以转让、抵押和改变用途，但必须遵守相关法律法规，并报相应的文物行政部门备案。

一. 非国有不可移动文物的转让、抵押和改变用途

1. 转让和抵押限制：根据《中华人民共和国文物保护法》第二十五条，非国有不可移动文物不得转让、抵押给外国人。这是转让和抵押的基本限制条件。
2. 备案要求：同样依据《中华人民共和国文物保护法》第二十五条，非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。这是确保文物安全和合法流转的重要措施。

二. 具体办理流程

1. 提交申请：申请人需要提交申请书，明确转让、抵押或改变用途的意图和具体情况。
2. 提供合同或协议：转让、抵押合同或协议是必备材料，用于明确双方的权利和义务。
3. 文物保护措施：申请人还需提供转让、抵押或者改变用途后的文物保护具体措施，以确保文物在流转或用途改变后仍能得到妥善保护。

三. 注意事项

1. 遵守法律法规：在办理非国有不可移动文物的转让、抵押和改变用途时，必须严格遵守《中华人民共和国文物保护法》等相关法律法规，确保文物的合法性和安全性。
2. 保护文物原状：根据《中华人民共和国文物保护法》第二十六条，使用不可移动文物必须遵守不改变文物原状的原则，确保文物的历史风貌和价值不受损害。

我建议在办理非国有不可移动文物的转让、抵押和改变用途时，务必咨询当地文物行政部门，了解具体办理流程和所需材料，并严格遵守相关法律法规，确保文物的合法流转和妥善保护。如有进一步需要，您可以继续咨询我。