单签的借款合同抵押是否有效，需分情况讨论：

1. 若抵押物为个人单独所有：

   • 当抵押物，如房屋，为个人单独所有，且产权人具有完全民事行为能力时，其以该抵押物进行抵押并单签借款合同，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，且意思表示真实，那么该抵押合同通常是有效的。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。同时，设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2. 若抵押物为共有财产：

   • 当抵押物为共有财产，包括按份共有和共同共有时，情况则更为复杂。未经其他共有人书面同意，其中一方单独签订借款合同并设定抵押，合同效力可能存在问题。
   • 对于按份共有人：若其擅自以共有抵押物抵押超出自己份额的部分，可能被认定部分无效。
   • 对于共同共有人：未经全体共有人同意擅自抵押，原则上合同效力待定。若其他共有人事后追认，合同有效；若不追认，则可能导致合同无效，抵押权无法有效设立。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及关于共有财产处分的法律原则。

法律建议：

• 在签订借款合同并设定抵押时，务必确保抵押物的产权清晰，且抵押人具有处分权。
• 若抵押物为共有财产，应事先取得其他共有人的书面同意，以避免后续的法律纠纷。
• 抵押合同应采用书面形式，并明确约定被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况以及担保的范围等条款。

可能的风险与后果：

• 若单签的借款合同抵押被认定无效，可能导致抵押权无法有效设立，进而影响债权人的债权实现。
• 在涉及共有财产的情况下，未经其他共有人同意擅自抵押，可能引发共有权纠纷，甚至导致合同被撤销或认定无效。

因此，在签订借款合同并设定抵押时，务必谨慎行事，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。