租房退税并不严格要求必须由本人签订租赁合同，但能否享受退税政策需结合租赁关系的真实性、合法性以及当地税务部门的具体规定来综合判断。以下从不同角度为您详细分析：
一、合规性角度
形式要求与实质审查：
- 从形式上看，个人所得税专项附加扣除中的住房租金专项附加扣除，通常要求纳税人本人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，且合同由本人签署。然而，税务部门在审查时更注重租赁关系的实质真实性。
- 如果合同虽非本人签署，但有合法有效的委托证明（如授权委托书）或能证明实际居住、支付租金等的证据（如银行转账记录、居住证明等），税务部门仍可能认可该租赁关系为符合条件的退税申请。
政策依据：
- 虽然直接的政策条文可能未明确提及合同非本人签署的情况，但根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则，纳税人应如实申报纳税信息，税务部门有权对纳税人的申报信息进行核实。因此，只要租赁关系真实合法，且符合退税政策的其他要求，合同非本人签署并不应成为阻碍退税的理由。
二、实际情况角度
代理签署情况：
- 若合同由他人受本人委托代理签署，并附有合法有效的委托书面证明，且实际租房居住人确实是本人，这种情况下可向税务部门说明并提供相关证据（如委托书、居住证明、租金支付凭证等），尝试争取享受租房退税政策。
共同租赁情况：
- 对于合租或共同租赁的情况，如果合同上签署的是他人名字，但本人是实际共同居住人且共同承担租金费用，应参考当地税务政策，补充提供共同居住证明、租金分担协议等额外证明材料来申请退税。税务部门会根据实际情况进行审查，并作出是否准予退税的决定。
三、实际操作建议
详细了解政策：
- 在申请租房退税前，务必详细了解当地税务部门对于住房租金专项附加扣除的具体规定和操作流程。不同地区的税务部门可能有具体规定和操作流程上的差异，因此需结合当地实际情况来处理。
准备必要材料：
- 根据税务部门的要求，准备必要的证明材料，包括但不限于租赁合同（即使非本人签署）、租金支付凭证、合租协议（如适用）、委托证明（如适用）、居住证明等。这些材料将有助于证明租赁关系的真实性和合法性。
确保信息真实有效：
- 在申请退税时，提供的所有信息必须真实有效。弄虚作假将不仅导致退税资格被取消，还可能面临相应的法律责任。因此，务必确保所提供的材料和信息真实可靠。
咨询与沟通：
- 如不确定如何处理或遇到困难，建议及时与当地税务部门沟通并咨询专业意见。税务部门的工作人员将能够提供更具体的指导和帮助。
总结来看，租房退税并不严格要求租赁合同必须由退税申请人本人签订。关键在于租赁关系的真实性和合法性，以及是否符合退税政策的具体要求。在处理此类问题时，应结合当地税务政策和实际情况进行综合考虑，并确保所有操作都符合法律法规的要求。如果您在租房退税过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。