车库改变用途，若属于擅自改变物业使用性质，将责令限期改正，恢复原状，并可处一万元以上五万元以下的罚款。具体分析如下：

一. 法规依据

• 《上海市住宅物业管理规定》第五十八条第一款明确规定：业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。这表明，车库作为物业的一部分，其使用性质不得随意改变。
• 同规定的第八十六条进一步规定：对于擅自改变物业使用性质的行为，将责令限期改正，恢复原状，并可处一万元以上五万元以下的罚款。这是针对擅自改变车库用途这一违规行为的直接法律后果。

二. 实际案例

• 以静安城管严查擅自改变物业使用性质的案例为例，当事人因将车库改变为居住用途，违反了《上海市住宅物业管理规定》，最终受到了相应的行政处罚，并完成了整改。这一案例验证了上述法规在实际操作中的应用。

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