可以单独和朋友写房子协议，但需满足法律要件并注意风险防范。以下是具体分析：

1. 协议性质与法律效力

根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足：

• 行为人具有相应民事行为能力（如双方均为完全民事行为能力人）；
  
• 意思表示真实（无欺诈、胁迫等情形）；
  
• 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
  

若协议内容涉及房屋产权归属、使用、收益或处分（如共同购买、借用、租赁等），只要符合上述要件，协议即具有法律效力。例如：

• 朋友间合资购房并约定产权比例；
  
• 房屋无偿借用并明确使用期限；
  
• 租赁房屋并约定租金、维修责任等。
  

2. 协议形式要求

• 书面形式优先：根据《民法典》第469条，涉及不动产的协议建议采用书面形式，避免口头约定引发争议。
  
• 登记生效情形：若协议涉及房屋产权变更（如赠与、买卖），需依法办理不动产登记，否则仅协议有效，不产生物权变动效力。
  

3. 常见风险与防范

• 产权纠纷：若协议未明确产权归属，可能引发共有权争议。建议通过协议明确份额或登记为共有。
  
• 履行不能：如一方未按约定支付款项或腾退房屋，可通过协议约定违约金或解除条件。
  
• 税务风险：若协议涉及房屋转让，可能产生契税、个人所得税等，需提前规划。
  

4. 协议内容建议

一份完整的房屋协议应包括：

• 双方身份信息；
  
• 房屋基本情况（地址、产权证号等）；
  
• 协议目的（如共有、借用、租赁等）；
  
• 权利义务条款（如使用范围、维修责任、收益分配）；
  
• 违约责任与争议解决方式（如仲裁或诉讼）。
  

提示：协议签订前可由律师审核条款，确保合法有效。若有具体场景（如合资购房、房屋借用等），可进一步向我说明，我会提供针对性建议。