针对您提出的“购房备案合同超过2年怎么办”的问题，我会从以下几个方面为您进行详细解答：
首先，我们需要明确的是，购房备案合同超过2年，并不意味着合同就失效了或者存在什么问题。购房备案合同是购房者与开发商之间签订的正式合同，并经过相关部门的备案，其法律效力并不因时间的推移而自动消失。
一、合同效力
购房备案合同一旦签订并备案，即具有法律效力。无论合同签订后多久，只要合同内容合法、双方自愿且未违反法律法规的强制性规定，合同都是有效的。因此，即使购房备案合同超过2年，您仍然可以依据合同内容来维护自己的权益。
二、可能遇到的情况及应对措施
产权证办理：
- 如果购房备案合同超过2年，但您尚未办理产权证，那么您应该尽快联系开发商或相关部门，了解产权证办理的具体流程和所需材料，并按照要求提交相关申请。
- 产权证的办理是购房过程中的重要环节，它关系到您的房屋所有权和处置权。因此，即使合同超过2年，您也应该积极推进产权证的办理工作。
合同履行问题：
- 如果在合同履行过程中遇到问题，如开发商未按合同约定交付房屋、房屋质量存在问题等，您可以依据合同内容向开发商提出索赔或要求履行合同。
- 如果开发商拒绝履行合同或无法联系到开发商，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁。
合同变更或解除：
- 如果您因个人原因或其他特殊情况需要变更或解除购房备案合同，您应该与开发商进行协商，并签订书面协议来明确双方的权利和义务。
- 需要注意的是，合同变更或解除可能涉及违约责任和赔偿问题，因此您在做出决定前应该充分考虑相关后果。
三、建议与注意事项
保留合同原件：
- 无论购房备案合同超过多久，您都应该妥善保管合同原件，以便在需要时能够提供有效的证据。
关注政策变化：
- 购房政策可能因地区和时间的不同而有所变化。因此，您应该关注当地购房政策的最新动态，以便及时了解并适应相关变化。
咨询专业人士：
- 如果您在购房过程中遇到复杂的问题或不确定如何处理，您可以咨询专业的律师或房地产经纪人来获取专业的建议和帮助。
综上所述，购房备案合同超过2年并不意味着存在什么问题或合同失效。您应该根据合同内容和实际情况来维护自己的权益，并在需要时寻求专业的帮助和建议。