物业是否有权利划停车位,是否合法,需分情况判断:
若小区土地出让合同中明确规划了停车位,且建设单位按规划要求建设,之后物业在这些规划范围内划车位,同时经过了相关部门审批,那么一般是合法的。这种情况下,物业划车位的行为符合规划要求,且经过了必要的审批程序,因此是合法的。
对于小区公共道路或其他公共区域,物业未经业主大会同意,擅自划车位并可能用于经营,这种行为不合法。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,小区公共区域属于业主共有,业主对公共区域享有共同管理和使用的权利。物业未经业主大会同意,擅自划车位并可能用于经营,侵犯了业主的合法权益,因此是不合法的。
在建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。若物业在已明确归属的车位区域重新划定车位,未得到相关权利人许可,也是不合法的。这种情况下,物业的行为侵犯了车位权利人的合法权益,因此是不合法的。
法律建议:
可能后果:
总之,物业划车位是否合法关键在于是否符合规划、是否经业主大会同意以及是否侵犯他人合法权益。如果您在处理此类问题时遇到法律难题,可以直接向我咨询,我会为您提供专业的法律建议。