物业催缴物业费并缴纳违约金，在符合合同约定和法律规定的情况下，是合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、合法性基础

1. 合同约定：

   • 物业服务合同是业主与物业公司之间自愿达成的协议，其中关于物业费的缴纳时间、方式以及逾期缴纳的违约责任等条款，对双方均具有法律约束力。如果合同中明确规定了逾期缴纳物业费需支付违约金的条款，且此条款不违反法律法规的强制性规定，那么物业公司依据合同条款主张违约金是合法的。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”这为物业费违约金的收取提供了明确的法律基础。

二、合法性条件

1. 合同有效性：

   • 物业服务合同必须合法有效，且违约金条款不得违反法律法规的强制性规定或公序良俗。例如，违约金的比例不能过高，否则可能被视为显失公平而被法院调整。

2. 实际损失考量：

   • 虽然合同约定了违约金，但法院在审理此类案件时，通常会考虑物业公司的实际损失。如果违约金过分高于实际损失，法院可能会根据当事人的请求予以适当减少。

3. 合理催告程序：

   • 物业公司在主张违约金前，应履行合理的催告义务，即向业主发出催缴通知，并给予一定的宽限期。只有在业主无正当理由逾期不缴纳物业费的情况下，物业公司才有权主张违约金。

三、特殊情况处理

1. 业主抗辩理由：

   • 如果业主有正当理由拒绝缴纳物业费（如服务质量问题），并能提供相应证据支持其主张，那么物业公司可能无法成功主张违约金。在此情况下，双方应通过协商或诉讼等方式解决争议。

2. 违约金调整：

   • 即使合同中约定了违约金条款，但如果该条款显失公平或违反法律法规的强制性规定，法院仍有权根据实际情况进行调整。例如，如果违约金过高，业主有权请求法院予以适当减少。

四、建议与总结

• 签订合同时仔细审查：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查违约金条款的合理性，确保自己的权益得到充分保障。
• 物业公司合法行使权利：物业公司在行使收取违约金权利时，也应遵守法律规定，确保程序的合法性和违约金的合理性。
• 协商与诉讼：如遇争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

总结来说，物业催缴物业费并缴纳违约金在符合合同约定和法律规定的情况下是合法的。但业主和物业公司都应遵守相关法律法规和合同约定，确保双方的权益得到充分保障。如果您在物业费缴纳或违约金方面遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。