要使回迁房买卖合法有效，并特别注意合同条款，我们需要从多个方面进行细致考虑和严谨操作。以下是一些关键步骤和注意事项：
一、确保合同主体合法且适格
出卖人资格：
- 出卖人必须是回迁房的合法权利人，拥有完整的产权和处分权。在签订合同前，务必查看回迁安置协议，确认出卖人与被安置人身份一致。若由他人代签，需有有效的授权委托书。
买受人资格：
- 买受人应具有完全民事行为能力，且需符合当地购房政策限制（如限购政策），否则可能导致合同无法履行。
二、确保双方意思表示真实且无瑕疵
- 合同的签订应是买卖双方自愿、真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。合同中应清晰、明确地表达双方买卖回迁房的意图，包括房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等核心内容，避免模糊或歧义表述。
三、合同内容需合法且明确
不违反法律法规强制性规定：
- 回迁房交易需严格遵守土地管理法等相关规定，特别是关于土地性质与流转政策的限制。合同内容不得损害国家、集体和他人利益，不得以合法形式掩盖非法目的。
明确各项条款：
- 房屋信息：详细写明回迁房的具体地址、栋号、房号、建筑面积等信息。
- 价格与付款：明确房屋的总价款及付款的时间节点和方式。
- 交付时间与方式：确定交付房屋的时间、方式及相关文件（如房屋钥匙、回迁安置协议原件）的交付。
- 产权过户：明确出卖人协助办理产权过户的时间、条件和义务，以及违约责任。
四、合同形式需符合要求
- 回迁房买卖合同应采用书面形式，以便明确双方权利和义务，便于举证。建议使用相关部门提供的示范文本或通过律师见证/审核，确保合同内容完整、清晰。
五、特别注意的合同条款
共有情况：
- 如果回迁房存在共有人，所有共有人都应在合同上签字或出具同意出售的书面声明，以避免后续产权纠纷。
风险告知与防范：
- 出卖人应如实告知买受人回迁房可能存在的风险，如产权办理时间不确定、房屋质量问题等。买方应仔细核查回迁房的产权证明和相关文件，确保无产权纠纷或抵押情况。
未取得房产证的处理：
- 在合同中明确约定房产证的办理时间和相关责任，包括若因出卖人原因导致无法办理房产证的违约责任。
违约责任与争议解决：
- 详细约定双方在合同履行过程中的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。可以约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等，以便在发生纠纷时及时处理。
六、公证与律师见证
- 为了增加合同的法律效力和公信力，建议对回迁房买卖合同进行公证或律师见证。这可以在一定程度上减少后续的法律纠纷和风险。
综上所述，要使回迁房买卖合法有效，并特别注意合同条款，我们需要从合同主体、意思表示、合同内容、合同形式等多个方面进行全面考虑和严谨操作。同时，双方还应关注违约责任与争议解决的约定，以确保在合同履行过程中能够维护自身合法权益。