关于租房单方面违约时违约金的计算方式，这通常取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。下面我将从约定和法定两个方面为您详细解释。
一、有约定时的违约金计算
如果租赁合同中明确约定了违约金的计算方式或具体金额，那么当一方出现单方面违约时，应按照合同中的约定来执行。例如，合同可能规定违约方需支付月租金的一定比例（如20%）作为违约金，或者规定一个固定的违约金金额。在这种情况下，违约金的计算相对直接，只需按照合同条款执行即可。
二、无约定时的违约金计算
如果租赁合同中没有明确约定违约金的计算方式或金额，那么违约金的计算将依据相关法律法规进行。一般来说，违约金的数额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
租客违约：如果租客单方面违约，如提前退租，导致房东短期内难以找到新租客而产生的租金损失，以及因寻找新租客而产生的合理费用（如中介费等），都应由租客承担。这些损失将作为计算违约金的依据。
房东违约：如果房东单方面违约，如提前收回房屋，给租客造成的搬家费用、重新找房的额外支出等损失，也应由房东承担。同样，这些损失将作为计算违约金的依据。
三、违约金的调整
在司法实践中，如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构进行调整。一般来说，违约金过高指的是超过造成损失的30%，而过低则可以根据实际损失要求适当增加。法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考量多种因素，如违约方的过错程度、守约方的实际损失大小、合同履行情况等，以确保违约金数额合理公平。
四、不支付违约金的后果
如果承租方不支付违约金，可能面临以下后果：
合同责任：出租方可以依据合同约定追究违约责任，如要求继续履行支付违约金义务，或解除租赁合同，并要求承租方承担违约赔偿责任。
信用影响：虽然目前租房违约与银行征信关联不紧密，但在租赁市场上，不良记录可能使未来租房更困难。新的房东可能因之前的违约行为而拒绝出租。
法律强制执行：如果出租方起诉，法院判决承租方支付违约金，而承租方拒不执行，可能面临强制执行措施。法院有权查询、冻结、划拨承租方的银行存款，查封、扣押其财产等，以确保违约金得以执行。
综上所述，租房单方面违约时违约金的计算方式取决于合同中的约定以及相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，建议双方明确约定违约金的计算方式和金额，以避免未来可能出现的纠纷。如果发生违约情况，双方应依据合同和法律进行协商和处理。