物业公司容易违规的行为主要包括以下几个方面：

1. 公共收益管理违规

   • 侵占或挪用收益：物业公司可能将小区广告、场地租赁（如通信基站、充电桩）、公共停车费等收益存入自己的账户，拒绝移交业主。例如，福建某物业将通信基站年租金私存，被扣信用分并全区通报。
   • 未单独设账管理：公共收益未按法规要求以小区为单位开设独立账户，与物业费混同核算，导致收益不透明。
   • 收支不透明：物业公司拒绝公示收益明细或仅模糊公示总额，规避业主监督，使得业主无法了解公共收益的具体使用情况。

2. 信息公示违规

   • 关键信息隐匿：物业公司未公示服务标准、收费明细、投诉渠道等关键信息，或者车位数量、位置未公开，导致业主停车困难。例如，青岛某物业因未公示相关信息被罚款。
   • 公示内容造假：物业公司擅自篡改公示栏内容，如虚报公共收益金额或伪造投诉电话，误导业主。

3. 服务履约不到位

   • 基础维护缺失：物业公司可能忽视消防设施故障、电梯年检缺失、监控瘫痪或垃圾清运不及时等基础维护工作。例如，湖北沙洋明宏物业因消防设施故障不维修被罚款。
   • 安全隐患放任：物业公司未制止电动车进楼、堵塞消防通道或占用消控室堆放快递等行为，放任安全隐患存在。例如，湖北葛店三阳物业因未制止电动车进楼被移交消防部门。

4. 擅自改变公共部位用途

   • 违规占用公共空间：物业公司未经业主表决，在公共区域建车棚、放置饮水机或将物业用房改为快递站或商铺等。例如，湖北福瑞物业因违规占用公共空间被扣信用分。
   • 外包共有设施营利：物业公司私自将小区泳池等共有设施外包给第三方经营，谋取私利。

5. 违规收费与强制措施

   • 捆绑或胁迫收费：物业公司通过断电、限制车辆出入等方式催缴物业费，或将物业费与水电暖气捆绑收取。例如，青岛某物业因捆绑收费被罚款。
   • 擅自涨费或拆分收费：物业公司未经业主同意擅自上调物业费，或拆分收费项目以规避监管。

6. 消防安全管理失职

   • 消防通道长期堵塞未清理：物业公司对消防通道上的违停车辆等障碍物未及时清理，导致消防通道不畅。例如，鄂州三阳物业因消防通道长期堵塞被移交消防部门。
   • 消防设施未定期维保：物业公司未对消防设施进行定期维保，导致设施故障或损坏。例如，福建某物业因消火栓故障未修被扣信用分。
   • 电动自行车违规充电未制止：物业公司对电动自行车在楼道等公共区域违规充电的行为未及时制止，存在安全隐患。

7. 其他高频违规行为

   • 前期物业违规：如未通过招投标选聘物业，违反相关规定。
   • 挪用维修资金：物业公司擅自动用专项维修基金，用于非维修项目或其他个人目的。
   • 合同期届满拒退场：物业公司合同期届满后拒不移交管理权及资料，继续占用小区资源。

法律建议：

• 业主应加强对物业公司行为的监督，定期查看公共收益台账、服务标准公示和消防通道管理等情况。
• 如发现物业公司存在违规行为，业主应及时向街道或住建部门投诉，并留存相关证据以便后续维权。
• 在必要时，业主可以通过民事诉讼等方式追讨公共收益或要求物业公司承担违约责任。

作为龚卿律师，我提醒您，物业公司的违规行为可能对业主的合法权益构成严重威胁。因此，业主应积极行使自己的监督权，必要时采取法律手段维护自身权益。如果您在房产纠纷或物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。