写字楼物业违规行为主要可以归纳为以下几个方面，这些行为不仅违反了相关规定，也损害了业主和租户的权益：
一、违反办公用房管理规定
超标准配备、使用办公用房：
- 物业若违反规定，为特定人员或部门配备超过面积、装修标准的办公用房，即构成违规。例如，为个别领导配备远超标准的豪华办公室，或对办公区域进行过度装修。
未经批准租用、借用办公用房：
- 物业在未经相关部门批准的情况下，擅自租用或借用办公用房，用于自身或特定人员的办公需求，这也是违规行为。
用公款包租、占用客房或其他场所供个人使用：
- 物业若使用公款包租宾馆、饭店等场所的房间，或占用这些房间供个人使用（包括办公和住宿），同样属于违规。
二、擅自改变物业用途和损害业主共同利益
擅自改变物业服务用房和共用部位、场地以及共用设施设备的用途：
- 物业不得擅自将原本用于物业服务的用房、共用部位、场地或设施设备改变用途，如将物业用房改为商业用途，或占用公共区域进行私人活动。
擅自占用、挖掘物业管理区域内道路或者场地：
- 物业若未经批准，擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路或场地，如进行施工、堆放杂物等，会损害业主的共同利益。
擅自利用物业共用部位、场地和共用设施设备进行经营：
- 物业不得擅自利用公共区域或设施进行经营活动，如将公共区域出租给商家摆摊设点，或利用共用设施设备进行盈利性活动。
三、不履行物业服务合同和损害业主权益
物业服务合同终止时，拒不退出或者不按照规定移交物业服务用房和有关财物、资料：
- 当物业服务合同终止时，物业应按照规定退出物业管理区域，并移交相关财物和资料。若拒不退出或不按规定移交，即构成违规。
擅自退出物业管理区域等不履行物业服务合同的行为：
- 物业在合同有效期内擅自退出物业管理区域，不履行合同约定的服务义务，也是违规行为。
擅自停水停电：
- 物业不得擅自对业主或租户停水停电，除非在紧急情况下为了保障公共安全或进行必要的维修工作，并需提前通知相关方。
其他严重损害业主权益的情形：
- 除了上述明确列举的违规行为外，物业若存在其他严重损害业主权益的情形，如泄露业主个人信息、对业主进行骚扰或威胁等，也构成违规。
这些违规行为不仅违反了相关法律法规和规章制度，也损害了业主和租户的合法权益。因此，物业应严格遵守相关规定，履行好自己的职责和义务，为业主和租户提供优质、高效的服务。同时，业主和租户也应积极监督物业的行为，及时举报违规行为，共同维护良好的物业管理秩序。