关于房子的物权与债权计算，这确实是一个相对复杂但非常重要的问题，它直接关系到房屋交易、继承、抵押等法律行为的合法性与有效性。下面，我将从债权和债务两个方面，为您详细解析房子的债权债务如何计算。
债权方面
购房款债权：
- 如果您已经支付了购房款但尚未完全取得房屋权益，那么您已支付的款项就构成了对卖方的债权。例如，您仅支付了部分房款，剩余款项按合同约定在特定时间支付，那么未支付的部分就是您的债权。
租金收益债权：
- 如果您将房屋出租，那么预期的租金收益也属于您的债权部分。特别是当房东尚未收取租金时，这部分未收的租金就是您的债权。
其他债权：
- 还包括如出售方尚未收取的房款（如果您是出售方），这部分未收款同样属于您对购房人的债权。
债务方面
银行贷款债务：
- 如果您是通过贷款购买房屋，那么尚未偿还的银行贷款本金和利息就是您的房屋债务。这部分债务需要您按照贷款合同的约定进行偿还。
物业费、水电费等债务：
- 房屋可能存在拖欠的物业费、水电费等，这些未支付的费用也构成您的房屋债务。您需要及时缴纳这些费用，以避免产生滞纳金或影响您的信用记录。
建筑工程价款债务：
- 如果房屋存在建筑工程价款未支付，那么在一定范围内，建筑工程价款的优先受偿权也形成您的房屋债务。这意味着，在房屋被处置时，建筑工程价款有权优先得到偿还。
税费债务：
- 房屋还可能存在未缴纳的税费，如契税、房产税（在符合缴纳条件下）等，这些同样属于您的房屋债务范畴。您需要按照税法的规定及时缴纳这些税费。
抵押、担保债务：
- 如果房屋发生了抵押、担保等情况，那么所担保的债务也与房屋相关。您需要根据抵押合同或担保合同的约定，履行相应的还款义务或承担担保责任。
处理建议
- 明确债权债务情况：在处理房屋相关事务时，您必须首先明确债权债务情况，包括债权金额、债务金额、债权债务期限等。
- 协商与诉讼：对于债权，您可以先与债务人协商要求其履行付款义务；若协商不成，可以向法院提起诉讼。对于债务，您需要按照合同或法律的约定及时履行还款义务，避免产生不利后果。
- 专业咨询：由于房屋债权债务计算较为复杂，建议您在处理相关事务时咨询专业律师或房地产中介机构的意见，以确保您的合法权益得到保障。
希望以上解答能够帮助您更好地理解房子的债权债务计算问题。如果您还有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。