当遇到租户不赔钱的情况时，作为房东，您可以按照以下步骤来处理：
一、针对租户损坏物品不赔偿的情况
友好沟通：
- 首先，尝试与租户进行友好沟通，明确告知其损坏物品需要负责赔偿，并给出物品损坏的证据以及价值评估。这有助于让租户认识到问题的严重性，并可能促使其主动赔偿。
书面通知：
- 若协商未达成一致，您可以向租户发送书面通知，要求其在特定期限内赔偿损坏物品的费用。同时，妥善保留送达的证据，如快递单、签收记录等，以备后续需要。
法律途径：
- 倘若租户依旧拒绝赔偿，您可以考虑向法院提起诉讼。在诉讼期间，准备充足的证据至关重要，包括物品损坏的照片、购买该物品的凭证、维修费用的清单等，以此证明租户的过错以及损失的金额。
强制执行：
- 法院会依据双方提供的证据进行审理和判决。当判决生效后，若租户仍不履行赔偿义务，您可以申请法院对其进行强制执行。
二、针对租户不支付租金的情况
沟通协商：
- 尝试与租户友好交流，明确告知其按时支付租金是合同义务，并了解其不支付的原因。争取达成一致解决方案，如确定新的付款时间等。
书面催告：
- 若口头沟通无效，您可以以书面形式向租户发出催告函，强调租金支付的期限及逾期不付的后果，如可能解除租赁合同、承担违约责任等。同时，留存好相关凭证。
依据合同追究责任：
- 查看租赁合同，依据合同中关于租金支付及违约责任的条款追究租户的责任。例如，按约定收取违约金，要求赔偿因延迟支付造成的损失。
解除合同与法律途径：
- 若租户经催告仍不支付租金，且符合合同约定的解除条件或法律规定的解除情形，您可以依法解除租赁合同，并要求租户限期搬离房屋，同时承担拖欠的租金及相关费用。若租户拒绝配合，您可以向房屋所在地的基层调解组织申请调解；调解不成的，可向法院提起诉讼。
三、通用建议
- 保留证据：在整个处理过程中，务必保留好所有相关证据，包括沟通记录、书面通知、照片、凭证等。这些证据将在后续的法律程序中起到关键作用。
- 了解法律：熟悉相关法律法规和租赁合同条款，以便在处理问题时能够有理有据地维护自己的权益。
- 寻求专业帮助：如果问题复杂或您不确定如何处理，可以考虑咨询律师或相关法律机构，以获取更专业的建议和帮助。
希望以上建议能够帮助您妥善处理租户不赔钱的问题。