欠4万房租且有欠条的情况下，起诉费一般为800元，若适用简易程序审理，则起诉费减半为400元。具体分析如下：
起诉费计算依据
根据《诉讼费用交纳办法》，财产案件的受理费根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
- 不超过1万元的，每件交纳50元；
- 超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。
具体计算过程
对于4万房租的欠款，其中1万元需交50元，超过1万元的部分即3万元，按照2.5%交纳，计算如下：
- 1万元部分：50元
- 超过1万元的3万元部分：\(30000 \times 2.5\% = 750\)（元）
总共需缴纳的起诉费为：\(50 + 750 = 800\)（元）。
特殊情况说明
- 简易程序审理：如果案件适用简易程序审理，受理费会减半收取，即400元。
- 其他费用：除了受理费外，还可能涉及其他费用，如保全费、公告费、鉴定费等，这些费用需根据具体案件情况而定。
- 费用承担：如果最终胜诉，这些费用一般由败诉方承担。
- 地区差异：实际费用可能因地区、法院等因素而存在差异。
诉讼流程建议
- 确定管辖法院：一般遵循“原告就被告”原则，即向被告住所地法院起诉。若被告住所地与经常居住地不一致，则向经常居住地法院起诉。
- 撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如要求被告偿还4万房租及利息等）、事实与理由。
- 准备相关证据：如欠条、转账记录、聊天记录等能证明欠款事实的材料。
- 向法院提交起诉状及证据：并缴纳诉讼费。
- 法院受理及开庭审理：法院受理后，会安排开庭审理。庭审时，双方需陈述观点、举证质证。
- 法院判决及执行：法院根据审理情况作出判决。若胜诉，被告不履行判决，可在规定时间内申请强制执行。
在诉讼过程中，建议咨询专业律师以确保自己的权益得到最大程度的保障，避免不必要的费用支出。如果你还有其他关于房产租赁纠纷的法律问题，欢迎直接向我咨询。