宅基地因买卖分开是否合法，需依据具体情况判断，不能一概而论。以下从不同角度进行分析：
一、宅基地买卖的基本原则
宅基地的所有权归村集体所有，农户仅拥有使用权。因此，宅基地本身不能单独出售，但通常所说的“宅基地出售”往往伴随着地上房屋的交易。这种交易是否合法，主要取决于交易双方的身份以及交易程序是否符合相关规定。
二、合法交易的情况
- 同一集体经济组织成员之间的交易：
- 若交易发生在本集体经济组织成员之间，且经过本集体经济组织同意，并遵循了相关的申请、审批程序，这种宅基地及房屋的转让一般是合法的。因为同一集体经济组织成员对宅基地有平等的使用权益，转让有助于合理配置资源。
三、非法交易的情况
向本集体经济组织以外的人员出售：
- 将宅基地及房屋出售给本集体经济组织以外的人员，尤其是城镇居民，这种交易通常被认定为无效。这是为了保障农村集体土地的集体属性和农民的居住权益，防止农村土地资源外流，维护农村社会的稳定与发展。
- 一旦发生纠纷，法院可能判定合同无效，购房者需返还房屋，售房者返还购房款。
未遵循法定程序的交易：
- 宅基地的转让需严格遵循法定程序，包括签订书面转让合同、进行权利主体变更登记等。若未遵循这些程序，交易行为可能存在瑕疵，无法保障双方的权益。
四、法律后果与风险提示
- 合同无效：若宅基地买卖行为被认定为非法，双方签订的买卖合同可能被法院判定为无效。这意味着购房者无法获得宅基地和房屋的所有权，售房者也可能面临返还购房款的责任。
- 行政处罚：违法买卖宅基地的双方可能面临行政处罚，如罚款等。
- 房屋拆除风险：若购房者未经批准在宅基地上建造房屋，该房屋可能被认定为违建，面临拆除的风险。
五、建议与措施
- 了解当地政策：在进行宅基地买卖前，务必了解当地的相关政策和规定，确保交易合法有效。
- 遵循法定程序：进行宅基地买卖时，应签订书面转让合同，并进行权利主体变更登记等法定程序。
- 咨询专业律师：若对宅基地买卖的合法性存在疑问，建议咨询专业律师，以获取准确的法律意见和指导。
举例说明：假设某村村民张三欲将其宅基地及房屋出售给同村村民李四。若双方协商一致，并经本集体经济组织同意，且遵循了相关的申请、审批程序，这种交易就是合法的。反之，若张三将宅基地及房屋出售给城市居民王五，则这种交易通常被认定为无效。
综上所述，宅基地因买卖分开是否合法，需依据交易双方的身份、交易程序以及是否遵守相关法律法规和政策规定来判断。在进行宅基地买卖时，务必谨慎行事，确保交易合法有效。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。