结论：开办第二家公司若要用同一个注册地址，而租房合同是第一家的，需根据具体情况采取不同措施，主要包括与出租方协商变更或补充合同、确保符合“一址多照”政策要求、办理相关登记手续等。以下是具体分析：

1. 与出租方协商变更或补充合同：

   • 若原租房合同中未明确禁止或限制同一地址注册多家公司，可与出租方协商，通过签订补充协议或变更合同的方式，明确允许第二家公司在该地址注册，并约定相关权利义务。
   • 若原合同中有相关限制条款，则需与出租方协商解除或修改该条款，以符合第二家公司的注册需求。

2. 确保符合“一址多照”政策要求：

   • 根据相关法律法规及政策，部分地区允许“一址多照”，即同一地址可以注册多家公司。但需满足一定条件，如各公司之间无投资关联关系、经营范围不冲突等。
   • 需了解并确认当地工商部门是否允许“一址多照”，以及具体的要求和流程。

3. 办理相关登记手续：

   • 在获得出租方同意并确认符合政策要求后，需向当地工商部门提交相关材料，包括但不限于：租房合同（或补充协议）、产权证明、公司章程、股东会决议等。
   • 工商部门将对提交的材料进行审核，审核通过后，将颁发第二家公司的营业执照，完成注册登记。

风险提示：

• 若未经出租方同意或未符合政策要求，擅自使用同一地址注册第二家公司，可能面临工商部门的处罚，包括但不限于：罚款、责令改正、吊销营业执照等。
• 若因地址问题导致两家公司之间产生纠纷，可能涉及法律责任和赔偿问题。

建议：

• 在开办第二家公司前，务必与出租方充分沟通，明确地址使用事宜，并签订相关协议。
• 了解并遵守当地工商部门的政策要求，确保注册登记的合法性和有效性。
• 如有需要，可寻求专业法律人士的帮助，以确保整个过程的顺利进行。

如有其他法律问题，可直接向我咨询。