留用地建设商业体，主要涉及到的是土地用途变更、规划许可及建设许可等资质问题。以下是根据相关法律法规及实际操作流程，为您详细梳理的所需资质及步骤：

一、土地用途变更资质

若留用地原本并非商业用地，首先需要办理土地用途变更手续。这通常涉及到：

1. 土地使用权人意愿确认：确保土地使用权人有意愿按照城市规划用途实施商业开发。
2. 违法处置：若涉及擅自改变土地用途、新建和改扩建等违法行为，需属地政府（管委会）按照违法处置管理权限处置到位。
3. 建筑安全与消防要求：对于现状保留使用的建筑，需确保原工业项目建筑物建设手续和竣工验收手续齐全完整，且建筑结构安全和消防安全符合商业用途要求。

二、规划许可资质

建设商业体必须获得建设工程规划许可证，这是法律强制要求，也是保障建设活动合法性的基础。办理流程包括：

1. 准备申请材料：

   • 申请书：详细说明建设目的、规模、计划开工及竣工时间等。
   • 土地证明：土地的不动产权证。
   • 建设工程设计方案：包括总平面布置方案、效果图等，需经有规划、设计资质的专业设计单位设计，并符合本地建筑风貌要求和规划技术指标。
   • 村组及代办人身份证：证明村集体同意建设及代办人的身份。

2. 提交申请：将准备齐全的申请材料提交至当地政务服务中心的规划窗口。

3. 部门审核：规划部门会对材料进行形式审查和实质性审查，可能要求补充材料或对设计方案进行修改。

4. 联合审查与公示：对于可能影响周边居民利益或公共利益的建设项目，会进行联合审查，并对规划方案进行公示，征求公众意见。

5. 领取建设工程规划许可证：经审核通过且公示无异议后，领取许可证。

三、建设许可资质

在获得建设工程规划许可证后，还需办理建筑工程施工许可证，方可开工建设。办理流程包括：

1. 准备申请材料：根据当地住房和城乡建设局的要求，准备相关申请材料。

2. 提交申请：向当地住房和城乡建设局提交申请。

3. 审查与现场核查：住房和城乡建设局对提交的材料进行核对、登记，受理后进行审查、现场核查。

4. 领取建筑工程施工许可证：审查通过后，领取施工许可证。

四、其他注意事项

• 遵守相关法律法规：在建设过程中，必须严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》、《建筑法》等相关法律法规。
• 确保公共利益与安全：建设工程规划许可证的审批过程会综合考虑土地利用、城市规划、基础设施配套、消防安全等多方面因素，确保建设活动符合公共利益与安全要求。
• 及时咨询与沟通：在办理过程中，如有任何疑问或需要进一步了解的信息，建议及时与当地规划部门、住房和城乡建设局等沟通咨询。

综上所述，留用地建设商业体需要办理土地用途变更手续（如适用）、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证等资质。在办理过程中，请务必遵循相关法律法规及操作流程，确保建设活动的合法性与安全性。