当买方已经违约时，赔偿方式及金额应依据合同约定、实际损失以及法律规定来确定。以下是详细分析：

一. 依据合同约定赔付

1. 定金罚则：

   • 如果合同中约定了定金条款，且买方已支付定金，根据《民法典》的相关规定，买方违约时，卖方有权不返还定金。定金数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。
   • 例如，如果房屋买卖合同中约定了10万元定金，且买方已支付，买方违约时，这10万元定金卖方有权不返还。

2. 违约金条款：

   • 合同中可能还约定了违约金条款，明确规定了买方违约时应支付的违约金数额或计算方式。
   • 如果合同中有此类条款，买方违约时，应按照约定支付违约金。例如，合同中约定违约方需支付合同总价款的10%作为违约金，那么买方就应按照这一比例支付违约金。

3. 赔偿损失：

   • 除了定金和违约金外，如果买方的违约行为给卖方造成了其他损失（如房屋差价损失、中介费损失等），买方还应承担相应的赔偿责任。

二. 考虑实际损失

1. 房屋差价损失：

   • 如果因买方违约导致卖方未能及时出售房屋，而房价在此期间上涨，卖方可以要求买方赔偿房屋差价损失。
   • 房屋差价损失的计算通常以合同约定的房屋价格与卖方实际出售房屋的价格之差为准。

2. 其他直接损失：

   • 如中介费、评估费等因交易产生的费用，如果因买方违约而未能得到相应补偿，卖方也可以要求买方承担。

三. 法律规定与司法实践

1. 定金与违约金的选择：

   • 根据法律规定，定金和违约金不能同时主张。卖方可以选择适用定金罚则或要求买方支付违约金。
   • 如果定金不足以弥补卖方的损失，卖方还可以要求买方赔偿超过定金部分的损失。

2. 违约金调整：

   • 如果合同约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少或增加。
   • 法院在调整违约金时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。

3. 举证责任：

   • 在要求买方赔偿损失时，卖方需要承担举证责任，证明其因买方违约而遭受的实际损失。

我建议，在处理买方违约的赔偿问题时，首先应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务。然后，根据合同约定和实际损失情况，向买方提出合理的赔偿要求。如果双方无法协商一致，可以寻求法律途径解决纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。