出租房内因充电引发失火，责任划分需根据具体情况判断，主要涉及房东和租客双方，也可能涉及第三方责任。以下是对此问题的详细分析：
一、房东责任
房屋安全隐患未整改：
- 若因房屋本身存在消防隐患（如电路老化、消防设施缺失等），且房东未及时维修或告知租客，导致充电过程中发生火灾，房东需承担主要责任。例如，老旧电线因无法承受充电设备的电流而短路引发火灾，房东长期未更换线路，则房东应负责。
未尽到安全提示义务：
- 若房东知晓房屋存在潜在风险（如易燃材料装修），但未向租客明确说明充电等行为可能引发的危险，房东可能需承担部分责任。
违法改建或违规出租：
- 将不符合消防安全标准的房屋出租，如群租房隔断导致消防通道不畅，一旦发生火灾，房东可能被追责。
二、租客责任
不当使用电器：
- 租客因自身行为导致火灾，如私拉电线充电、使用不合格充电设备、超负荷用电等，需承担主要责任。例如，租客在卧室使用非原装充电器为电动车充电，因充电器故障引发火灾，租客应负责。
未履行基本安全注意义务：
- 租客明知存在安全隐患却未采取防范措施，如堵塞消防通道导致火灾蔓延，可能需承担部分责任。
三、第三方责任
充电设备质量问题：
- 若火灾因充电设备本身存在质量问题（如电池爆炸）引发，且该设备非房东或租客提供，则生产商或销售商可能需承担责任。
邻居或他人过错：
- 如邻居家起火蔓延至出租屋，或第三方施工破坏电气线路引发火灾，由侵权方承担责任。
不可抗力或意外事件：
- 如雷击等不可预见因素导致火灾，通常无需房东或租客担责，但具体需结合实际情况判断。
四、责任划分原则
过错责任原则：
- 谁的行为直接导致火灾，谁承担责任。例如，若因租客不当充电行为引发火灾，租客应负责；若因房东未维修老化电路导致火灾，房东应负责。
公平责任原则：
- 若双方均有过错（如房东未维修电路+租客违规充电），按过错比例分担责任。
合同约定优先：
- 租赁合同中若明确约定安全责任条款（如“租客自行承担充电安全”），则依约定执行。但需注意，合同条款不得违反法律法规强制性规定。
五、法律后果
民事赔偿：
- 责任人需赔偿财产损失（如房屋修复费用、物品损失）、人身伤害（如医疗费、误工费）及间接损失（如停业损失）。
行政处罚：
- 违反消防法规的房东或租客可能被罚款、拘留。例如，因违规充电引发火灾，租客可能面临行政处罚。
刑事责任：
- 若构成失火罪或消防责任事故罪，可能面临有期徒刑。例如，因严重过失导致火灾并造成重大损失，责任人可能被追究刑事责任。
六、建议措施
房东：
- 定期检查房屋安全，及时维修老化电路、更换消防设施。
- 明确告知租客安全风险，禁止违规充电等行为。
- 签订书面租赁合同，明确安全责任条款。
租客：
- 规范用电行为，使用合格充电设备，避免私拉电线。
- 发现问题及时通知房东，不擅自改动房屋结构。
- 购买财产保险降低风险。
双方共同：
- 发生火灾后及时报警，配合消防部门调查原因。
- 协商解决赔偿事宜，协商不成可寻求法律援助或向法院提起诉讼。
如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细解答。