您好，关于您提出的“办营业执照时租赁合同不是本人能办吗”的问题，我可以为您详细解答。

首先，要明确的是，办理营业执照并不严格要求租赁合同的签订人必须是本人。也就是说，即使租赁合同不是由您本人亲自签订的，在符合一定条件的情况下，您仍然可以办理营业执照。

关键在于，如果租赁合同不是您本人签订的，那么需要确保这份合同有合法的授权委托，并且委托手续要完备。在这种情况下，被委托人（即实际签订租赁合同的人）有权以出租人的名义来办理营业执照。这是因为，合法的授权委托赋予了被委托人代表出租人进行相关法律行为的权利。

然而，如果租赁合同存在瑕疵，比如未经授权就签订、授权不明确或者授权手续不完备等情况，那么在办理营业执照时可能会遇到麻烦。相关部门可能会要求您提供进一步的证明材料，以证实委托的合法性和有效性，或者要求您对租赁合同中存在的问题进行纠正。

能否以非本人签订的租赁合同办理营业执照，最终取决于具体的租赁合同情况以及当地工商行政管理部门的要求。不同的租赁合同情况和不同地区的工商行政管理部门的要求可能会有所差异。因此，在办理营业执照之前，建议您仔细检查租赁合同的相关条款，确保其符合办理营业执照的要求。

为了顺利办理营业执照，您可以采取以下措施：

1. 确认租赁合同的合法性和有效性：确保租赁合同有合法的授权委托，并且委托手续完备。
2. 准备相关证明材料：根据当地工商行政管理部门的要求，准备必要的证明材料，如授权委托书、身份证明等。
3. 咨询当地工商行政管理部门：在办理营业执照前，最好先咨询当地工商行政管理部门，了解具体的办理流程和要求。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。