非法转让倒卖土地使用权罪确实要求行为人已经取得土地使用权，且该使用权必须是合法取得的。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律定义与构成要件
根据《刑法》第二百二十八条的规定，非法转让、倒卖土地使用权罪，是指以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。这一罪名要求行为人必须已经取得了土地使用权，并且该使用权是通过合法手段获得的。
二、土地使用权的合法性
土地使用权的性质：土地使用权是与土地所有权相对应的概念，它包括除所有权以外的土地用益物权，如国有土地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等。这些使用权都是基于法律的规定或合同的约定而产生的，具有合法性。
合法取得的要求：行为人必须通过合法的方式取得土地使用权，如通过出让、转让、继承、赠与等方式。如果行为人未通过合法途径取得土地使用权，而擅自进行转让或倒卖，则可能构成其他犯罪，如非法占用农用地罪、诈骗罪等，但不构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
三、司法实践中的观点
在司法实践中，对于非法转让、倒卖土地使用权罪中的“土地使用权”的理解，存在一致的观点，即要求行为人必须已经合法取得了土地使用权。这是因为，本罪属于扰乱市场秩序类犯罪，其保护的法益是国家的土地管理制度。只有合法享有土地使用权的自然人或单位违反法律规定非法转让、倒卖土地使用权，才会破坏国家的土地管理规定，扰乱土地使用权的市场交易秩序。
四、法律后果与风险提示
法律后果：如果行为人未取得土地使用权或非法取得土地使用权后进行转让或倒卖，不仅可能不构成非法转让、倒卖土地使用权罪，还可能面临其他法律后果，如行政处罚、民事赔偿等。
风险提示：对于想要进行土地转让或倒卖的行为人来说，必须确保自己已经合法取得了土地使用权，并且遵守相关的土地管理法规。否则，一旦被发现存在非法转让或倒卖行为，将可能面临严重的法律后果。
五、具体案例分析
以陈某某案为例，陈某某在未取得Z市某社区集体所属土地使用权的情况下，将该社区集体所属的土地进行平整后通过抵债、出售的方式售卖，共非法获利约人民币121.5万元。由于陈某某未通过合法途径取得土地使用权，因此其行为不构成非法转让、倒卖土地使用权罪，而是可能构成其他财产犯罪。
综上所述，非法转让倒卖土地使用权罪确实要求行为人已经取得土地使用权，且该使用权必须是合法取得的。如果你在土地转让或倒卖方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。