用不交物业费剥夺业主的选举权与被选举权是违法违规的。以下从不同角度对此问题进行分析：
一、法律依据
《民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》的相关规定，业主在物业管理活动中享有选举业主委员会成员，并享有被选举权的权利。这一权利是法定的，不应因业主是否缴纳物业费而被剥夺。
《物业管理条例》的相关规定：
- 《物业管理条例》也明确规定了业主在物业管理活动中的权利，包括选举和被选举为业主委员会成员的权利。条例中并未将缴纳物业费作为业主行使这些权利的前提条件。
二、法律原则与精神
权利与义务相统一原则：
- 虽然业主有缴纳物业费的义务，但这并不意味着未缴纳物业费的业主就应丧失其选举权与被选举权。权利与义务是相统一的，但不应因一方未履行义务而完全剥夺其另一方的权利。
公平与公正原则：
- 剥夺未缴纳物业费业主的选举权与被选举权，可能违反了公平与公正的原则。业主委员会的选举应基于业主的资格和意愿，而非其是否缴纳了物业费。
三、实际案例与司法实践
实际案例：
- 在实际案例中，已有法院判决撤销因业主未缴纳物业费而剥夺其参选业主委员会委员资格的决定。这表明，司法实践并不支持用不交物业费来剥夺业主的选举权与被选举权。
司法实践的精神：
- 司法实践强调保护业主的合法权益，包括其选举权与被选举权。即使业主未缴纳物业费，也应通过合法途径进行催缴或处理，而非直接剥夺其权利。
四、建议与措施
完善管理规约：
- 物业公司或业主大会可以制定或完善管理规约，明确业主的权利与义务，包括缴纳物业费的义务和享有选举权与被选举权的权利。但规约中不应将缴纳物业费作为行使选举权与被选举权的前提条件。
合法途径催缴物业费：
- 对于未缴纳物业费的业主，物业公司应通过合法途径进行催缴，如发送催缴通知、提起诉讼等。而不应采取剥夺其选举权与被选举权等非法手段。
加强沟通与协商：
- 物业公司应加强与业主的沟通与协商，了解业主未缴纳物业费的原因，并寻求解决方案。通过沟通与协商，可以增进双方的理解与信任，从而更好地维护小区的和谐与稳定。
总结来看，用不交物业费剥夺业主的选举权与被选举权是违法违规的。这一行为违反了相关法律法规的规定，也违背了法律原则与精神。在实际操作中，应通过完善管理规约、合法途径催缴物业费以及加强沟通与协商等方式来解决问题。如果你有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，可以直接向我咨询。